Huiswaardemeter

Woningwaarde Passewaaij 9

6658CE Beneden-Leeuwen

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.472
+4,4%
[ € 642.815 – € 818.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.571[ € 680.742 – € 752.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.643[ € 707.291 – € 781.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.472 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,4%
+€ 30.66912 maanden +4,4%
+€ 3.55812 mnd vs. NL +0,5%
Passewaaij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.472 voor Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.643. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 730.472.

Verwachte verkoopprijs Passewaaij 9
€ 744.643[ € 707.291 – € 781.744 ]
Verkoper houdt over€ 735.202−€ 9.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.686+€ 17.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Passewaaij 9
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 716.571[ € 680.742 – € 752.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passewaaij 9 adviseren wij in een bod van € 744.643, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 716.571 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.472+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.643+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.875+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passewaaij 9 zal in bij een vraagprijs van € 716.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 730.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.572
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passewaaij 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte733 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.472
Verwachte verkoopprijs€ 744.643
Verwachte vraagprijs€ 716.571
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passewaaij 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.472 duidelijk in het hogere segment van Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Passewaaij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen waard?
Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.472 (bandbreedte € 642.815 – € 818.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 716.571 (bandbreedte € 680.742 – € 752.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen?
Voor Passewaaij 9 adviseren wij een bod van € 744.643 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.572 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passewaaij 9 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 30.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passewaaij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Passewaaij 9 ligt rond € 730.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passewaaij 9?
Huishoudens in de buurt van Passewaaij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.