Huiswaardemeter

Woningwaarde het Zand 22

6658CJ Beneden-Leeuwen

320 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.747
+4,4%
[ € 548.897 – € 698.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.877[ € 581.283 – € 642.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.848[ € 603.953 – € 667.527 ]

Wat is mijn huis waard?

het Zand 22 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.747 (€ 1.949 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds september +0,4%
+€ 26.18812 maanden +4,4%
+€ 3.03812 mnd vs. NL +0,5%
het Zand 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.747 voor het Zand 22 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Zand 22 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.848. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 623.747.

Verwachte verkoopprijs het Zand 22
€ 635.848[ € 603.953 – € 667.527 ]
Verkoper houdt over€ 627.604−€ 8.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.715+€ 14.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Zand 22 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.912 per m².

Verwachte vraagprijs het Zand 22
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 611.877[ € 581.283 – € 642.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.912[ € 1.817 – € 2.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Zand 22 adviseren wij in een bod van € 635.848, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 611.877 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.747+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.848+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.640+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Zand 22 zal in bij een vraagprijs van € 611.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Zand 22 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 623.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Zand 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.747
Verwachte verkoopprijs€ 635.848
Verwachte vraagprijs€ 611.877
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.747 ligt het Zand 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over het Zand 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Zand 22 in Beneden-Leeuwen.

Wat is het Zand 22 in Beneden-Leeuwen waard?
het Zand 22 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.747 (bandbreedte € 548.897 – € 698.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Zand 22 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van het Zand 22 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 611.877 (bandbreedte € 581.283 – € 642.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.949.
Hoeveel moet ik overbieden op het Zand 22 in Beneden-Leeuwen?
Voor het Zand 22 adviseren wij een bod van € 635.848 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Zand 22 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van het Zand 22 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Zand 22 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Zand 22 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Zand 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van het Zand 22 ligt rond € 623.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Zand 22?
Huishoudens in de buurt van het Zand 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.