Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 99

6658CP Beneden-Leeuwen

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.657
+4,4%
[ € 458.178 – € 583.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.008[ € 482.608 – € 533.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.621[ € 506.738 – € 560.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.657 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,4%
+€ 21.86012 maanden +4,4%
+€ 2.53612 mnd vs. NL +0,5%
Zandstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.657 voor Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.621. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.657.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 99
€ 533.621[ € 506.738 – € 560.078 ]
Verkoper houdt over€ 526.501−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.443+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 99
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 508.008[ € 482.608 – € 533.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 99 adviseren wij in een bod van € 533.621, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 508.008 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.657+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.621+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.302+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 508.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 520.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte888 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.657
Verwachte verkoopprijs€ 533.621
Verwachte vraagprijs€ 508.008
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.657 zit Zandstraat 99 in het middensegment van Kern Beneden-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen waard?
Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.657 (bandbreedte € 458.178 – € 583.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 508.008 (bandbreedte € 482.608 – € 533.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen?
Voor Zandstraat 99 adviseren wij een bod van € 533.621 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 99 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 99 ligt rond € 520.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.