Woningwaarde Zandstraat 44

6658CV Beneden-Leeuwen

280 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1952Bouwjaar

€ 3.602Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.008.545

+4,4%

[ € 887.520 – € 1.129.570 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 992.848[ € 943.206 – € 1.042.490 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.025.404[ € 975.275 – € 1.077.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.545 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 42.34412 maanden +4,4%+4,4%

+€ 4.91212 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Zandstraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.545 voor Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.025.404. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.545.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 44

€ 1.025.404[ € 975.275 – € 1.077.935 ]

Verkoper houdt over€ 1.012.875−€ 12.529 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.048.062+€ 22.658 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.025.404

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.279

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.012.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 992.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 44

Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.

€ 992.848[ € 943.206 – € 1.042.490 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen

€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.025.404, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 992.848 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.545+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.025.404+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.076.674+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 992.848 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen bedragen € 5.125 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.209.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.125/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.932

OZB€ 67

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.125

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.775.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952

Woonoppervlakte280 m²

Perceeloppervlakte1.674 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.545

Verwachte verkoopprijs€ 1.025.404

Verwachte vraagprijs€ 992.848

Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→

PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.890 kWh/jr)Elektriciteit(2.890 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.320 kWh/jr)Teruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (50%)

B (16%)

C (16%)

D (7%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km

Overstapstation26,2 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.545 duidelijk in het hogere segment van Kern Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen waard?

Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.545 (bandbreedte € 887.520 – € 1.129.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen?

De verwachte vraagprijs van Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 992.848 (bandbreedte € 943.206 – € 1.042.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen?

Voor Zandstraat 44 adviseren wij een bod van € 1.025.404 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen?

De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen bedragen € 5.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.932 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandstraat 44 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 42.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 44 ligt rond € 1.008.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 44?

Huishoudens in de buurt van Zandstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.