Huiswaardemeter

Woningwaarde Retstraat 14a

6658DB Beneden-Leeuwen

293 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.525
+4,4%
[ € 492.382 – € 626.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.898[ € 518.603 – € 573.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.492[ € 544.533 – € 601.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.525 (€ 1.910 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,4%
+€ 23.49212 maanden +4,4%
+€ 2.72512 mnd vs. NL +0,5%
Retstraat 14a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.525 voor Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.492. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.525.

Verwachte verkoopprijs Retstraat 14a
€ 573.492[ € 544.533 – € 601.853 ]
Verkoper houdt over€ 565.934−€ 7.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.112+€ 13.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.863 per m².

Verwachte vraagprijs Retstraat 14a
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 545.898[ € 518.603 – € 573.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.863[ € 1.770 – € 1.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retstraat 14a adviseren wij in een bod van € 573.492, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.898 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.525+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.492+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.167+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retstraat 14a zal in bij een vraagprijs van € 545.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 559.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retstraat 14a

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte814 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.525
Verwachte verkoopprijs€ 573.492
Verwachte vraagprijs€ 545.898
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.525 zit Retstraat 14a in het middensegment van Kern Beneden-Leeuwen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Retstraat 14a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen.

Wat is Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen waard?
Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.525 (bandbreedte € 492.382 – € 626.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 545.898 (bandbreedte € 518.603 – € 573.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen?
Voor Retstraat 14a adviseren wij een bod van € 573.492 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retstraat 14a in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retstraat 14a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Retstraat 14a ligt rond € 559.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retstraat 14a?
Huishoudens in de buurt van Retstraat 14a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.