Huiswaardemeter

Woningwaarde den Akker 12

6658KL Beneden-Leeuwen

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.843
+4,4%
[ € 443.382 – € 564.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.016[ € 467.415 – € 516.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.954[ € 489.851 – € 541.415 ]

Wat is mijn huis waard?

den Akker 12 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.843 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.798Sinds september +0,4%
+€ 21.15412 maanden +4,4%
+€ 2.45412 mnd vs. NL +0,5%
den Akker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.843 voor den Akker 12 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Akker 12 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.954. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.843.

Verwachte verkoopprijs den Akker 12
€ 515.954[ € 489.851 – € 541.415 ]
Verkoper houdt over€ 509.029−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.423+€ 12.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Akker 12 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs den Akker 12
Onder gem. in buurt Kern Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 492.016[ € 467.415 – € 516.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Beneden-Leeuwen
€ 724.182[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Akker 12 adviseren wij in een bod van € 515.954, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.016 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.843+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.954+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.752+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Akker 12 zal in bij een vraagprijs van € 492.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Akker 12 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 503.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Akker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.843
Verwachte verkoopprijs€ 515.954
Verwachte vraagprijs€ 492.016
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Kern Beneden-Leeuwen

Kern Beneden-Leeuwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 13, 6658EH Beneden-Leeuwen
Beatrixstraat 13
1963 · 221 m²
€ 535.497
Straatbeeld van Ganzenbord 8, 6658GA Beneden-Leeuwen
Ganzenbord 8
1984 · 117 m²
€ 435.181
Straatbeeld van Henry Dunantstraat 2, 6658XB Beneden-Leeuwen
Henry Dunantstraat 2
1992 · 105 m²
€ 484.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

den Akker 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over den Akker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Akker 12 in Beneden-Leeuwen.

Wat is den Akker 12 in Beneden-Leeuwen waard?
den Akker 12 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.843 (bandbreedte € 443.382 – € 564.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Akker 12 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van den Akker 12 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 492.016 (bandbreedte € 467.415 – € 516.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op den Akker 12 in Beneden-Leeuwen?
Voor den Akker 12 adviseren wij een bod van € 515.954 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Akker 12 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van den Akker 12 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Akker 12 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Akker 12 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Akker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Beneden-Leeuwen is € 398.000. De geschatte marktwaarde van den Akker 12 ligt rond € 503.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van den Akker 12?
Huishoudens in de buurt van den Akker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.