Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermuntlaan 49

2121RG Bennebroek

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.651
-1,9%
[ € 641.213 – € 816.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.039[ € 665.987 – € 736.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.351[ € 718.600 – € 794.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermuntlaan 49 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.651 (€ 5.876 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.151Sinds september -0,2%
€ -13.92912 maanden -1,9%
€ -42.69712 mnd vs. NL -5,7%
Watermuntlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.651 voor Watermuntlaan 49 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermuntlaan 49 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.351. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 728.651.

Verwachte verkoopprijs Watermuntlaan 49
€ 757.351[ € 718.600 – € 794.242 ]
Verkoper houdt over€ 747.770−€ 9.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 774.648+€ 17.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 747.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermuntlaan 49 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Verwachte vraagprijs Watermuntlaan 49
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 701.039[ € 665.987 – € 736.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.371 – € 5.936 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermuntlaan 49 adviseren wij in een bod van € 757.351, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 701.039 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.651+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.351+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.219+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermuntlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 701.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermuntlaan 49 in Bennebroek bedragen € 3.743 per maand bij een woningwaarde van € 728.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.563
OZB€ 66
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermuntlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.651
Verwachte verkoopprijs€ 757.351
Verwachte vraagprijs€ 701.039
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtPark Lokhorsterduin→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Lokhorsterduin besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (81%)
B (16%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Park Lokhorsterduin

Park Lokhorsterduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot hoefbladlaan 14, 2121RC Bennebroek
Groot hoefbladlaan 14
2000 · 115 m²
€ 937.373
Straatbeeld van Groot hoefbladlaan 46, 2121RC Bennebroek
Groot hoefbladlaan 46
2000 · 115 m²
€ 737.460
Straatbeeld van Groot hoefbladlaan 22, 2121RC Bennebroek
Groot hoefbladlaan 22
2000 · 105 m²
€ 969.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.651 ligt Watermuntlaan 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Lokhorsterduin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermuntlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermuntlaan 49 in Bennebroek.

Wat is Watermuntlaan 49 in Bennebroek waard?
Watermuntlaan 49 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.651 (bandbreedte € 641.213 – € 816.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Lokhorsterduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermuntlaan 49 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Watermuntlaan 49 in Bennebroek is in oktober 2026 € 701.039 (bandbreedte € 665.987 – € 736.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermuntlaan 49 in Bennebroek?
Voor Watermuntlaan 49 adviseren wij een bod van € 757.351 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermuntlaan 49 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Watermuntlaan 49 in Bennebroek bedragen € 3.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.563 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermuntlaan 49 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermuntlaan 49 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -13.929) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermuntlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Lokhorsterduin is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Watermuntlaan 49 ligt rond € 728.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermuntlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Watermuntlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Lokhorsterduin heeft 2% van de woningen zonnepanelen.