Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenlaan 13

2121SJ Bennebroek

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.437
-1,9%
[ € 542.465 – € 690.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.213[ € 563.552 – € 622.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.571[ € 607.509 – € 671.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenlaan 13 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.437 (€ 5.708 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -974Sinds september -0,2%
€ -11.78412 maanden -1,9%
€ -36.12212 mnd vs. NL -5,7%
Narcissenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.437 voor Narcissenlaan 13 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenlaan 13 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.571. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.437.

Verwachte verkoopprijs Narcissenlaan 13
€ 640.571[ € 607.509 – € 671.458 ]
Verkoper houdt over€ 632.275−€ 8.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.532+€ 14.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenlaan 13 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.493 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenlaan 13
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 593.213[ € 563.552 – € 622.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.493[ € 5.218 – € 5.767 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 640.571, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.213 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.437+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.571+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.600+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 593.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenlaan 13 in Bennebroek bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 616.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 56
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.437
Verwachte verkoopprijs€ 640.571
Verwachte vraagprijs€ 593.213
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtLeidsevaart- Bloemhof→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsevaart- Bloemhof besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (7%)
C (24%)
D (24%)
E (17%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Leidsevaart- Bloemhof

Leidsevaart- Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hyacinthenlaan 67, 2121TC Bennebroek
Hyacinthenlaan 67
1960 · 115 m²
€ 606.575
Straatbeeld van Fazantenlaan 27, 2121EA Bennebroek
Fazantenlaan 27
1956 · 89 m²
€ 618.600
Straatbeeld van Schoollaan 2, 2121GG Bennebroek
Schoollaan 2
1961 · 160 m²
€ 879.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsevaart- Bloemhof willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcissenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenlaan 13 in Bennebroek.

Wat is Narcissenlaan 13 in Bennebroek waard?
Narcissenlaan 13 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.437 (bandbreedte € 542.465 – € 690.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsevaart- Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 13 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Narcissenlaan 13 in Bennebroek is in oktober 2026 € 593.213 (bandbreedte € 563.552 – € 622.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenlaan 13 in Bennebroek?
Voor Narcissenlaan 13 adviseren wij een bod van € 640.571 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenlaan 13 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenlaan 13 in Bennebroek bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenlaan 13 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenlaan 13 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -11.784) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsevaart- Bloemhof is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenlaan 13 ligt rond € 616.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Narcissenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsevaart- Bloemhof heeft 13% van de woningen zonnepanelen.