Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinlaan 4

2121XB Bennebroek

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.227
-1,9%
[ € 707.720 – € 900.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.803[ € 737.013 – € 814.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.692[ € 790.815 – € 874.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinlaan 4 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.227 (€ 4.874 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.270Sinds september -0,2%
€ -15.37412 maanden -1,9%
€ -47.12612 mnd vs. NL -5,7%
Piet Heinlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.227 voor Piet Heinlaan 4 in Bennebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinlaan 4 in Bennebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.692. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 804.227.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinlaan 4
€ 833.692[ € 790.815 – € 874.058 ]
Verkoper houdt over€ 823.271−€ 10.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.516+€ 18.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinlaan 4 in Bennebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinlaan 4
Onder gem. in BennebroekBoven gem.
€ 775.803[ € 737.013 – € 814.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in Bennebroek
€ 830.231[ € 349.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinlaan 4 adviseren wij in een bod van € 833.692, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 775.803 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.227+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.692+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.377+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 775.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinlaan 4 in Bennebroek bedragen € 4.129 per maand bij een woningwaarde van € 804.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.933
OZB€ 73
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.227
Verwachte verkoopprijs€ 833.692
Verwachte vraagprijs€ 775.803
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsBennebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (36%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ruyterlaan 24, 2121VJ Bennebroek
de Ruyterlaan 24
1971 · 185 m²
€ 903.755
Straatbeeld van Abraham van der Hulstln 76, 2121XP Bennebroek
Abraham van der Hulstln 76
1975 · 127 m²
€ 526.418
Straatbeeld van Schoollaan 117, 2121GE Bennebroek
Schoollaan 117
1980 · 111 m²
€ 510.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 804.227 ligt Piet Heinlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerwijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinlaan 4 in Bennebroek.

Wat is Piet Heinlaan 4 in Bennebroek waard?
Piet Heinlaan 4 in Bennebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.227 (bandbreedte € 707.720 – € 900.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinlaan 4 in Bennebroek?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinlaan 4 in Bennebroek is in oktober 2026 € 775.803 (bandbreedte € 737.013 – € 814.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinlaan 4 in Bennebroek?
Voor Piet Heinlaan 4 adviseren wij een bod van € 833.692 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinlaan 4 in Bennebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinlaan 4 in Bennebroek bedragen € 4.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.933 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinlaan 4 in Bennebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinlaan 4 in Bennebroek is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -15.374) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinlaan 4 ligt rond € 804.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.