Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerewegh 11, 2731BP Benthuizen

Woningwaarde Heerewegh 11

2731BP Benthuizen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.917
+2,5%
[ € 388.887 – € 494.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.447[ € 407.975 – € 450.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.749[ € 431.638 – € 477.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerewegh 11 in Benthuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.917 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds juli +0,3%
+€ 10.84012 maanden +2,5%
€ -4.38612 mnd vs. NL -1,0%
Heerewegh 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.917 voor Heerewegh 11 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerewegh 11 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.749. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.917.

Verwachte verkoopprijs Heerewegh 11
€ 454.749[ € 431.638 – € 477.072 ]
Verkoper houdt over€ 448.497−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.994+€ 11.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerewegh 11 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Heerewegh 11
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 429.447[ € 407.975 – € 450.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 670.500[ € 385.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerewegh 11 adviseren wij in een bod van € 454.749, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.447 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.917+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.749+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.486+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerewegh 11 zal in bij een vraagprijs van € 429.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerewegh 11 in Benthuizen bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 441.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerewegh 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.917
Verwachte verkoopprijs€ 454.749
Verwachte vraagprijs€ 429.447
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBentwoud→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentwoud besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 87% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Bentwoud

Bentwoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,9 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 135, 2731AN Benthuizen
Dorpsstraat 135
1935 · 140 m²
€ 814.875
Straatbeeld van van der Eijkstraat 3, 2731AJ Benthuizen
van der Eijkstraat 3
1936 · 78 m²
€ 365.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.917 is Heerewegh 11 een van de meer betaalbare woningen in Bentwoud. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerewegh 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerewegh 11 in Benthuizen.

Wat is Heerewegh 11 in Benthuizen waard?
Heerewegh 11 in Benthuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.917 (bandbreedte € 388.887 – € 494.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bentwoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerewegh 11 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Heerewegh 11 in Benthuizen is in augustus 2026 € 429.447 (bandbreedte € 407.975 – € 450.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerewegh 11 in Benthuizen?
Voor Heerewegh 11 adviseren wij een bod van € 454.749 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerewegh 11 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerewegh 11 in Benthuizen bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerewegh 11 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerewegh 11 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerewegh 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentwoud is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Heerewegh 11 ligt rond € 441.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerewegh 11?
Huishoudens in de buurt van Heerewegh 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentwoud heeft 9% van de woningen zonnepanelen.