Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rotterdambaan 21, 2731CG Benthuizen

Woningwaarde Rotterdambaan 21

2731CG Benthuizen

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.265
+2,3%
[ € 377.753 – € 480.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.142[ € 396.285 – € 437.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.741[ € 419.270 – € 463.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotterdambaan 21 in Benthuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.265 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds mei +0,3%
+€ 9.56512 maanden +2,3%
€ -8.23312 mnd vs. NL -2,0%
Rotterdambaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.265 voor Rotterdambaan 21 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotterdambaan 21 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.741. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.265.

Verwachte verkoopprijs Rotterdambaan 21
€ 441.741[ € 419.270 – € 463.403 ]
Verkoper houdt over€ 435.632−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.726+€ 10.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotterdambaan 21 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Rotterdambaan 21
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 417.142[ € 396.285 – € 437.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.842 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 692.900[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotterdambaan 21 adviseren wij in een bod van € 441.741, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.142 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.265+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.741+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.828+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotterdambaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 417.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotterdambaan 21 in Benthuizen bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 429.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotterdambaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.265
Verwachte verkoopprijs€ 441.741
Verwachte vraagprijs€ 417.142
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-West→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-West besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (34%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Benthuizen Dorp-West

Benthuizen Dorp-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerweg 8, 2731BA Benthuizen
Geerweg 8
1965 · 153 m²
€ 799.619
Straatbeeld van Emmaplaats 24, 2731GL Benthuizen
Emmaplaats 24
1980 · 66 m²
€ 288.033
Straatbeeld van de Bentlanden 34, 2731HB Benthuizen
de Bentlanden 34
1987 · 114 m²
€ 448.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.265 is Rotterdambaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Benthuizen Dorp-West. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rotterdambaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotterdambaan 21 in Benthuizen.

Wat is Rotterdambaan 21 in Benthuizen waard?
Rotterdambaan 21 in Benthuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.265 (bandbreedte € 377.753 – € 480.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotterdambaan 21 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Rotterdambaan 21 in Benthuizen is in juni 2026 € 417.142 (bandbreedte € 396.285 – € 437.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotterdambaan 21 in Benthuizen?
Voor Rotterdambaan 21 adviseren wij een bod van € 441.741 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotterdambaan 21 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rotterdambaan 21 in Benthuizen bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotterdambaan 21 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotterdambaan 21 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotterdambaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-West is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Rotterdambaan 21 ligt rond € 429.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotterdambaan 21?
Huishoudens in de buurt van Rotterdambaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.