Huiswaardemeter

Woningwaarde Ochtenstraat 21

2731EN Benthuizen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.257
+3,2%
[ € 434.946 – € 553.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.908[ € 455.913 – € 503.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.035[ € 483.268 – € 534.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Ochtenstraat 21 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.257 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,3%
+€ 15.26212 maanden +3,2%
€ -3.29512 mnd vs. NL -0,7%
Ochtenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.257 voor Ochtenstraat 21 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ochtenstraat 21 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.035. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.257.

Verwachte verkoopprijs Ochtenstraat 21
€ 509.035[ € 483.268 – € 534.137 ]
Verkoper houdt over€ 502.186−€ 6.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.366+€ 12.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ochtenstraat 21 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Ochtenstraat 21
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 479.908[ € 455.913 – € 503.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ochtenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 509.035, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.908 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.257+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.035+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.487+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ochtenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 479.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ochtenstraat 21 in Benthuizen bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 494.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ochtenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.257
Verwachte verkoopprijs€ 509.035
Verwachte vraagprijs€ 479.908
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-Oost→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Benthuizen Dorp-Oost

Benthuizen Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gang 6, 2731EX Benthuizen
de Gang 6
1967 · 109 m²
€ 503.212
Straatbeeld van de Bentlanden 34, 2731HB Benthuizen
de Bentlanden 34
1987 · 114 m²
€ 452.699
Straatbeeld van Emmaplaats 24, 2731GL Benthuizen
Emmaplaats 24
1980 · 66 m²
€ 290.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.257 ligt Ochtenstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Benthuizen Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ochtenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ochtenstraat 21 in Benthuizen.

Wat is Ochtenstraat 21 in Benthuizen waard?
Ochtenstraat 21 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.257 (bandbreedte € 434.946 – € 553.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ochtenstraat 21 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Ochtenstraat 21 in Benthuizen is in oktober 2026 € 479.908 (bandbreedte € 455.913 – € 503.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Ochtenstraat 21 in Benthuizen?
Voor Ochtenstraat 21 adviseren wij een bod van € 509.035 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ochtenstraat 21 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Ochtenstraat 21 in Benthuizen bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ochtenstraat 21 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ochtenstraat 21 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ochtenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Ochtenstraat 21 ligt rond € 494.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ochtenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Ochtenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.