Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderplein 3

2731ER Benthuizen

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.894
+3,2%
[ € 386.227 – € 491.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.025[ € 406.624 – € 449.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.470[ € 430.615 – € 475.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderplein 3 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.894 (€ 4.180 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,3%
+€ 13.55212 maanden +3,2%
€ -2.92612 mnd vs. NL -0,7%
Polderplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.894 voor Polderplein 3 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderplein 3 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.470. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.894.

Verwachte verkoopprijs Polderplein 3
€ 451.470[ € 430.615 – € 475.942 ]
Verkoper houdt over€ 445.254−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.649+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderplein 3 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Polderplein 3
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 428.025[ € 406.624 – € 449.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.873 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderplein 3 adviseren wij in een bod van € 451.470, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 428.025 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.894+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.470+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.044+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderplein 3 in Benthuizen bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 438.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.894
Verwachte verkoopprijs€ 451.470
Verwachte vraagprijs€ 428.025
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-Oost→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Benthuizen Dorp-Oost

Benthuizen Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gang 6, 2731EX Benthuizen
de Gang 6
1967 · 109 m²
€ 503.212
Straatbeeld van de Bentlanden 34, 2731HB Benthuizen
de Bentlanden 34
1987 · 114 m²
€ 452.699
Straatbeeld van Emmaplaats 24, 2731GL Benthuizen
Emmaplaats 24
1980 · 66 m²
€ 290.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Benthuizen Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polderplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderplein 3 in Benthuizen.

Wat is Polderplein 3 in Benthuizen waard?
Polderplein 3 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.894 (bandbreedte € 386.227 – € 491.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderplein 3 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Polderplein 3 in Benthuizen is in oktober 2026 € 428.025 (bandbreedte € 406.624 – € 449.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderplein 3 in Benthuizen?
Voor Polderplein 3 adviseren wij een bod van € 451.470 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderplein 3 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderplein 3 in Benthuizen bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderplein 3 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderplein 3 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Polderplein 3 ligt rond € 438.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderplein 3?
Huishoudens in de buurt van Polderplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.