Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 11

2731GE Benthuizen

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.648
+3,2%
[ € 439.690 – € 559.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.614[ € 461.333 – € 509.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.088[ € 488.090 – € 539.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 11 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.648 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,3%
+€ 15.42812 maanden +3,2%
€ -3.33112 mnd vs. NL -0,7%
Irenestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.648 voor Irenestraat 11 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 11 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.088. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.648.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 11
€ 514.088[ € 488.090 – € 539.469 ]
Verkoper houdt over€ 507.183−€ 6.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.520+€ 12.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 11 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 11
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 485.614[ € 461.333 – € 509.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 11 adviseren wij in een bod van € 514.088, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.614 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.648+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.088+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.792+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 485.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 11 in Benthuizen bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 499.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.648
Verwachte verkoopprijs€ 514.088
Verwachte vraagprijs€ 485.614
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-Oost→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Benthuizen Dorp-Oost

Benthuizen Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gang 6, 2731EX Benthuizen
de Gang 6
1967 · 109 m²
€ 503.212
Straatbeeld van de Bentlanden 34, 2731HB Benthuizen
de Bentlanden 34
1987 · 114 m²
€ 452.699
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 8, 2731BG Benthuizen
Prins Bernhardstraat 8
1970 · 126 m²
€ 462.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.648 ligt Irenestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Benthuizen Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 11 in Benthuizen.

Wat is Irenestraat 11 in Benthuizen waard?
Irenestraat 11 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.648 (bandbreedte € 439.690 – € 559.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 11 in Benthuizen is in oktober 2026 € 485.614 (bandbreedte € 461.333 – € 509.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 11 in Benthuizen?
Voor Irenestraat 11 adviseren wij een bod van € 514.088 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 11 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 11 in Benthuizen bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 11 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 11 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 11 ligt rond € 499.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.