Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 13

2731GE Benthuizen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.542
+3,2%
[ € 471.277 – € 599.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.487[ € 494.463 – € 546.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.033[ € 523.142 – € 578.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 13 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.542 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,3%
+€ 16.53712 maanden +3,2%
€ -3.57012 mnd vs. NL -0,7%
Irenestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.542 voor Irenestraat 13 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 13 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.033. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.542.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 13
€ 551.033[ € 523.142 – € 578.209 ]
Verkoper houdt over€ 543.722−€ 7.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.204+€ 13.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 13 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 13
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 520.487[ € 494.463 – € 546.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.663 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 13 adviseren wij in een bod van € 551.033, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.487 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.542+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.033+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.585+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 520.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 13 in Benthuizen bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 535.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.542
Verwachte verkoopprijs€ 551.033
Verwachte vraagprijs€ 520.487
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-Oost→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Benthuizen Dorp-Oost

Benthuizen Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gang 6, 2731EX Benthuizen
de Gang 6
1967 · 109 m²
€ 503.212
Straatbeeld van de Bentlanden 34, 2731HB Benthuizen
de Bentlanden 34
1987 · 114 m²
€ 452.699
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 8, 2731BG Benthuizen
Prins Bernhardstraat 8
1970 · 126 m²
€ 462.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.542 ligt Irenestraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Benthuizen Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 13 in Benthuizen.

Wat is Irenestraat 13 in Benthuizen waard?
Irenestraat 13 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.542 (bandbreedte € 471.277 – € 599.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 13 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 13 in Benthuizen is in oktober 2026 € 520.487 (bandbreedte € 494.463 – € 546.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 13 in Benthuizen?
Voor Irenestraat 13 adviseren wij een bod van € 551.033 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 13 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 13 in Benthuizen bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 13 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 13 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.537) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 13 ligt rond € 535.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.