Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 4

2731GE Benthuizen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.724
+3,2%
[ € 455.597 – € 579.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.145[ € 477.988 – € 528.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.725[ € 505.711 – € 558.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 4 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.724 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,3%
+€ 15.98612 maanden +3,2%
€ -3.45212 mnd vs. NL -0,7%
Irenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.724 voor Irenestraat 4 in Benthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 4 in Benthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.725. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.724.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 4
€ 532.725[ € 505.711 – € 558.944 ]
Verkoper houdt over€ 525.615−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.530+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 4 in Benthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 4
Onder gem. in BenthuizenBoven gem.
€ 503.145[ € 477.988 – € 528.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Benthuizen
€ 771.000[ € 490.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 532.725, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.145 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.724+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.725+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.361+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 4 in Benthuizen bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 517.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.724
Verwachte verkoopprijs€ 532.725
Verwachte vraagprijs€ 503.145
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBenthuizen Dorp-Oost→
PlaatsBenthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benthuizen Dorp-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Benthuizen Dorp-Oost

Benthuizen Dorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gang 6, 2731EX Benthuizen
de Gang 6
1967 · 109 m²
€ 503.212
Straatbeeld van de Bentlanden 34, 2731HB Benthuizen
de Bentlanden 34
1987 · 114 m²
€ 452.699
Straatbeeld van Emmaplaats 24, 2731GL Benthuizen
Emmaplaats 24
1980 · 66 m²
€ 290.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.724 ligt Irenestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Benthuizen Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 4 in Benthuizen.

Wat is Irenestraat 4 in Benthuizen waard?
Irenestraat 4 in Benthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.724 (bandbreedte € 455.597 – € 579.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benthuizen Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Benthuizen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Benthuizen is in oktober 2026 € 503.145 (bandbreedte € 477.988 – € 528.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 4 in Benthuizen?
Voor Irenestraat 4 adviseren wij een bod van € 532.725 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 4 in Benthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 4 in Benthuizen bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 4 in Benthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 4 in Benthuizen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benthuizen Dorp-Oost is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4 ligt rond € 517.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benthuizen Dorp-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.