Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondelaan 4A

1861ED Bergen (NH)

240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.520.116
+6,1%
[ € 1.337.702 – € 1.702.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.465.613[ € 1.392.332 – € 1.538.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.576.645[ € 1.495.365 – € 1.652.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondelaan 4A in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.520.116 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.453Sinds september +0,5%
+€ 87.06212 maanden +6,1%
+€ 31.54412 mnd vs. NL +2,2%
Rondelaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.520.116 voor Rondelaan 4A in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondelaan 4A in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.576.645. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.520.116.

Verwachte verkoopprijs Rondelaan 4A
€ 1.576.645[ € 1.495.365 – € 1.652.772 ]
Verkoper houdt over€ 1.558.052−€ 18.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.610.328+€ 33.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.576.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.558.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondelaan 4A in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.465.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.107 per m².

Verwachte vraagprijs Rondelaan 4A
Onder gem. in buurt Van ReenenBoven gem.
€ 1.465.613[ € 1.392.332 – € 1.538.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.107[ € 5.801 – € 6.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Reenen
€ 2.043.182[ € 1.195.000 – € 3.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondelaan 4A adviseren wij in een bod van € 1.576.645, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.465.613 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.520.116+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.576.645+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.655.477+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondelaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 1.465.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondelaan 4A in Bergen (NH) bedragen € 7.653 per maand bij een woningwaarde van € 1.520.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.434
OZB€ 113
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.676.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondelaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.520.116
Verwachte verkoopprijs€ 1.576.645
Verwachte vraagprijs€ 1.465.613
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtVan Reenen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Reenen besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 184/mndAardgas(1.610 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Van Reenen

Van Reenen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkelaan 9, 1861EA Bergen (NH)
Kerkelaan 9
1968 · 343 m²
€ 1.950.816
Straatbeeld van Buerweg 28, 1861CJ Bergen (NH)
Buerweg 28
1991 · 262 m²
€ 2.075.088
Straatbeeld van Kloosterlaan 7, 1861SB Bergen (NH)
Kloosterlaan 7
1992 · 190 m²
€ 1.106.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rondelaan 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.520.116 duidelijk in het hogere segment van Van Reenen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rondelaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondelaan 4A in Bergen (NH).

Wat is Rondelaan 4A in Bergen (NH) waard?
Rondelaan 4A in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.520.116 (bandbreedte € 1.337.702 – € 1.702.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Reenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondelaan 4A in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Rondelaan 4A in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.465.613 (bandbreedte € 1.392.332 – € 1.538.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondelaan 4A in Bergen (NH)?
Voor Rondelaan 4A adviseren wij een bod van € 1.576.645 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondelaan 4A in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Rondelaan 4A in Bergen (NH) bedragen € 7.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.520.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.434 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondelaan 4A in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondelaan 4A in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 87.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondelaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Reenen is € 1.210.000. De geschatte marktwaarde van Rondelaan 4A ligt rond € 1.520.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondelaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Rondelaan 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Reenen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.