Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemene Bos 9

1861HE Bergen (NH)

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.043.100
+6,1%
[ € 917.928 – € 1.168.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.006.428[ € 956.107 – € 1.056.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.081.108[ € 1.025.903 – € 1.133.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemene Bos 9 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.043.100 (€ 6.439 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.114Sinds september +0,5%
+€ 59.74212 maanden +6,1%
+€ 21.64612 mnd vs. NL +2,2%
Gemene Bos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.043.100 voor Gemene Bos 9 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemene Bos 9 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.081.108. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.043.100.

Verwachte verkoopprijs Gemene Bos 9
€ 1.081.108[ € 1.025.903 – € 1.133.892 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.966−€ 13.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.880+€ 23.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.081.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemene Bos 9 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.006.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.213 per m².

Verwachte vraagprijs Gemene Bos 9
Onder gem. in buurt BoschrandBoven gem.
€ 1.006.428[ € 956.107 – € 1.056.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.213[ € 5.902 – € 6.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschrand
€ 1.438.458[ € 375.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemene Bos 9 adviseren wij in een bod van € 1.081.108, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.006.428 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.043.100+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.081.108+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.135.163+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemene Bos 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.006.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemene Bos 9 in Bergen (NH) bedragen € 5.266 per maand bij een woningwaarde van € 1.043.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.243.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.101
OZB€ 77
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.836.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemene Bos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.043.100
Verwachte verkoopprijs€ 1.081.108
Verwachte vraagprijs€ 1.006.428
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBoschrand→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschrand besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Boschrand

Boschrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russenweg 27, 1861JN Bergen (NH)
Russenweg 27
1958 · 156 m²
€ 1.031.879
Straatbeeld van Gemene Bos 23, 1861HE Bergen (NH)
Gemene Bos 23
1971 · 108 m²
€ 826.856
Straatbeeld van Lindenlaan 38B, 1861HC Bergen (NH)
Lindenlaan 38B
1967 · 97 m²
€ 452.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.043.100 ligt Gemene Bos 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boschrand. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gemene Bos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemene Bos 9 in Bergen (NH).

Wat is Gemene Bos 9 in Bergen (NH) waard?
Gemene Bos 9 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.043.100 (bandbreedte € 917.928 – € 1.168.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemene Bos 9 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Gemene Bos 9 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.006.428 (bandbreedte € 956.107 – € 1.056.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemene Bos 9 in Bergen (NH)?
Voor Gemene Bos 9 adviseren wij een bod van € 1.081.108 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemene Bos 9 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Gemene Bos 9 in Bergen (NH) bedragen € 5.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.043.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.101 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemene Bos 9 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemene Bos 9 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 59.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemene Bos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschrand is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Gemene Bos 9 ligt rond € 1.043.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemene Bos 9?
Huishoudens in de buurt van Gemene Bos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschrand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.