Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemene Bos 4

1861HG Bergen (NH)

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 959.909
+6,1%
[ € 844.720 – € 1.075.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.218[ € 879.907 – € 972.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 994.826[ € 944.140 – € 1.043.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemene Bos 4 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 959.909 (€ 5.999 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.706Sinds september +0,5%
+€ 54.97712 maanden +6,1%
+€ 19.91912 mnd vs. NL +2,2%
Gemene Bos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 959.909 voor Gemene Bos 4 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemene Bos 4 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 994.826. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 959.909.

Verwachte verkoopprijs Gemene Bos 4
€ 994.826[ € 944.140 – € 1.043.524 ]
Verkoper houdt over€ 982.633−€ 12.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.016.873+€ 22.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 994.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemene Bos 4 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.789 per m².

Verwachte vraagprijs Gemene Bos 4
Onder gem. in buurt BoschrandBoven gem.
€ 926.218[ € 879.907 – € 972.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.789[ € 5.499 – € 6.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschrand
€ 1.438.458[ € 375.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemene Bos 4 adviseren wij in een bod van € 994.826, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 926.218 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 959.909+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 994.826+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.567+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemene Bos 4 zal in bij een vraagprijs van € 926.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemene Bos 4 in Bergen (NH) bedragen € 4.852 per maand bij een woningwaarde van € 959.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.160.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.694
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.689.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemene Bos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 959.909
Verwachte verkoopprijs€ 994.826
Verwachte vraagprijs€ 926.218
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBoschrand→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschrand besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Boschrand

Boschrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russenweg 27, 1861JN Bergen (NH)
Russenweg 27
1958 · 156 m²
€ 1.031.879
Straatbeeld van Gemene Bos 23, 1861HE Bergen (NH)
Gemene Bos 23
1971 · 108 m²
€ 826.856
Straatbeeld van Lindenlaan 38B, 1861HC Bergen (NH)
Lindenlaan 38B
1967 · 97 m²
€ 452.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 959.909 zit Gemene Bos 4 in het middensegment van Boschrand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemene Bos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemene Bos 4 in Bergen (NH).

Wat is Gemene Bos 4 in Bergen (NH) waard?
Gemene Bos 4 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 959.909 (bandbreedte € 844.720 – € 1.075.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemene Bos 4 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Gemene Bos 4 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 926.218 (bandbreedte € 879.907 – € 972.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemene Bos 4 in Bergen (NH)?
Voor Gemene Bos 4 adviseren wij een bod van € 994.826 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemene Bos 4 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Gemene Bos 4 in Bergen (NH) bedragen € 4.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 959.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.694 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemene Bos 4 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemene Bos 4 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 54.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemene Bos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschrand is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Gemene Bos 4 ligt rond € 959.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemene Bos 4?
Huishoudens in de buurt van Gemene Bos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschrand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.