Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenbekweg 4

1861XK Bergen (NH)

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 8.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.773
+6,1%
[ € 896.520 – € 1.141.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 983.220[ € 934.059 – € 1.032.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.055.123[ € 1.003.179 – € 1.108.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.773 (€ 8.859 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.995Sinds september +0,5%
+€ 58.34912 maanden +6,1%
+€ 21.14112 mnd vs. NL +2,2%
Leeuwenbekweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.773 voor Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.055.123. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.773.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenbekweg 4
€ 1.055.123[ € 1.003.179 – € 1.108.777 ]
Verkoper houdt over€ 1.042.267−€ 12.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.078.375+€ 23.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.055.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.042.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 983.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.550 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenbekweg 4
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 983.220[ € 934.059 – € 1.032.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.550[ € 8.122 – € 8.977 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.318.527[ € 320.000 – € 5.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenbekweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.055.123, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 983.220 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.773+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.055.123+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.879+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenbekweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 983.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) bedragen € 5.134 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.982
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenbekweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.773
Verwachte verkoopprijs€ 1.055.123
Verwachte vraagprijs€ 983.220
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijsweg 10, 1861XL Bergen (NH)
Ereprijsweg 10
1965 · 120 m²
€ 566.733
Straatbeeld van Dravikweg 6, 1861XP Bergen (NH)
Dravikweg 6
1965 · 108 m²
€ 618.550
Straatbeeld van Bergerweg 57A, 1862JT Bergen (NH)
Bergerweg 57A
1962 · 108 m²
€ 545.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenbekweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.773 duidelijk in het hogere segment van Kruidenbuurt. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwenbekweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH).

Wat is Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) waard?
Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.773 (bandbreedte € 896.520 – € 1.141.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 983.220 (bandbreedte € 934.059 – € 1.032.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH)?
Voor Leeuwenbekweg 4 adviseren wij een bod van € 1.055.123 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) bedragen € 5.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.982 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenbekweg 4 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 58.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenbekweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenbekweg 4 ligt rond € 1.018.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenbekweg 4?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenbekweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.