Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rougemont-Nes 3

1862AB Bergen (NH)

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.115.036
+6,1%
[ € 981.232 – € 1.248.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.074.928[ € 1.021.182 – € 1.128.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.156.641[ € 1.097.771 – € 1.213.325 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.115.036 (€ 6.969 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.467Sinds september +0,5%
+€ 63.86212 maanden +6,1%
+€ 23.13812 mnd vs. NL +2,2%
De Rougemont-Nes 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.115.036 voor De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.156.641. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.115.036.

Verwachte verkoopprijs De Rougemont-Nes 3
€ 1.156.641[ € 1.097.771 – € 1.213.325 ]
Verkoper houdt over€ 1.142.668−€ 13.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.181.924+€ 25.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.156.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.142.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.074.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.718 per m².

Verwachte vraagprijs De Rougemont-Nes 3
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 1.074.928[ € 1.021.182 – € 1.128.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.718[ € 6.382 – € 7.054 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.318.527[ € 320.000 – € 5.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rougemont-Nes 3 adviseren wij in een bod van € 1.156.641, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.074.928 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.115.036+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.156.641+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.214.473+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rougemont-Nes 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.074.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) bedragen € 5.623 per maand bij een woningwaarde van € 1.115.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.453
OZB€ 83
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.963.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rougemont-Nes 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte818 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.115.036
Verwachte verkoopprijs€ 1.156.641
Verwachte vraagprijs€ 1.074.928
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtNegen-Nessen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen-Nessen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (29%)
D (23%)
E (15%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Negen-Nessen

Negen-Nessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monnet-Nes 17, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 17
1966 · 162 m²
€ 1.104.638
Straatbeeld van Monnet-Nes 7, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 7
1966 · 166 m²
€ 1.088.594
Straatbeeld van Hallstein-Nes 15, 1862AS Bergen (NH)
Hallstein-Nes 15
1966 · 174 m²
€ 992.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rougemont-Nes 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.115.036 duidelijk in het hogere segment van Negen-Nessen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Rougemont-Nes 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH).

Wat is De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) waard?
De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.115.036 (bandbreedte € 981.232 – € 1.248.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Negen-Nessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.074.928 (bandbreedte € 1.021.182 – € 1.128.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.969.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH)?
Voor De Rougemont-Nes 3 adviseren wij een bod van € 1.156.641 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) bedragen € 5.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.115.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.453 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rougemont-Nes 3 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 63.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rougemont-Nes 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen-Nessen is € 706.000. De geschatte marktwaarde van De Rougemont-Nes 3 ligt rond € 1.115.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rougemont-Nes 3?
Huishoudens in de buurt van De Rougemont-Nes 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Negen-Nessen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.