Huiswaardemeter

Woningwaarde Guardini-Nes 14

1862AJ Bergen (NH)

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.683
+6,1%
[ € 731.881 – € 931.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.931[ € 761.834 – € 842.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.538[ € 818.210 – € 904.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.683 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.078Sinds september +0,5%
+€ 47.63312 maanden +6,1%
+€ 17.25812 mnd vs. NL +2,2%
Guardini-Nes 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.683 voor Guardini-Nes 14 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.538. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 831.683.

Verwachte verkoopprijs Guardini-Nes 14
€ 862.538[ € 818.210 – € 904.338 ]
Verkoper houdt over€ 851.800−€ 10.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.939+€ 19.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Guardini-Nes 14
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 801.931[ € 761.834 – € 842.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.761 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.318.527[ € 320.000 – € 5.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guardini-Nes 14 adviseren wij in een bod van € 862.538, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 801.931 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.683+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.538+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.665+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guardini-Nes 14 zal in bij een vraagprijs van € 801.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) bedragen € 4.216 per maand bij een woningwaarde van € 831.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guardini-Nes 14

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.683
Verwachte verkoopprijs€ 862.538
Verwachte vraagprijs€ 801.931
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtNegen-Nessen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen-Nessen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (29%)
D (23%)
E (15%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Negen-Nessen

Negen-Nessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monnet-Nes 17, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 17
1966 · 162 m²
€ 1.104.638
Straatbeeld van Monnet-Nes 7, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 7
1966 · 166 m²
€ 1.088.594
Straatbeeld van Hallstein-Nes 15, 1862AS Bergen (NH)
Hallstein-Nes 15
1966 · 174 m²
€ 992.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 831.683 ligt Guardini-Nes 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Negen-Nessen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guardini-Nes 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guardini-Nes 14 in Bergen (NH).

Wat is Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) waard?
Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.683 (bandbreedte € 731.881 – € 931.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Negen-Nessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guardini-Nes 14 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 801.931 (bandbreedte € 761.834 – € 842.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Guardini-Nes 14 in Bergen (NH)?
Voor Guardini-Nes 14 adviseren wij een bod van € 862.538 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guardini-Nes 14 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) bedragen € 4.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guardini-Nes 14 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 47.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guardini-Nes 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen-Nessen is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Guardini-Nes 14 ligt rond € 831.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guardini-Nes 14?
Huishoudens in de buurt van Guardini-Nes 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Negen-Nessen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.