Huiswaardemeter

Woningwaarde Guardini-Nes 7

1862AJ Bergen (NH)

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.020.373
+6,1%
[ € 897.928 – € 1.142.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 984.251[ € 935.038 – € 1.033.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.057.821[ € 1.003.296 – € 1.108.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.020.373 (€ 5.765 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.003Sinds september +0,5%
+€ 58.44012 maanden +6,1%
+€ 21.17412 mnd vs. NL +2,2%
Guardini-Nes 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.020.373 voor Guardini-Nes 7 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.057.821. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.020.373.

Verwachte verkoopprijs Guardini-Nes 7
€ 1.057.821[ € 1.003.296 – € 1.108.907 ]
Verkoper houdt over€ 1.044.935−€ 12.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.127+€ 23.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.057.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.044.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 984.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.561 per m².

Verwachte vraagprijs Guardini-Nes 7
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 984.251[ € 935.038 – € 1.033.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.561[ € 5.283 – € 5.839 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.318.527[ € 320.000 – € 5.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guardini-Nes 7 adviseren wij in een bod van € 1.057.821, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 984.251 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.020.373+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.057.821+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.110.712+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guardini-Nes 7 zal in bij een vraagprijs van € 984.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) bedragen € 5.157 per maand bij een woningwaarde van € 1.020.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.990
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.796.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guardini-Nes 7

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.020.373
Verwachte verkoopprijs€ 1.057.821
Verwachte vraagprijs€ 984.251
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtNegen-Nessen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen-Nessen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (29%)
D (23%)
E (15%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Negen-Nessen

Negen-Nessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallstein-Nes 15, 1862AS Bergen (NH)
Hallstein-Nes 15
1966 · 174 m²
€ 992.087
Straatbeeld van Monnet-Nes 7, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 7
1966 · 166 m²
€ 1.088.594
Straatbeeld van Dawson-Nes 3, 1862AG Bergen (NH)
Dawson-Nes 3
1966 · 189 m²
€ 1.499.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guardini-Nes 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.020.373 duidelijk in het hogere segment van Negen-Nessen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guardini-Nes 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guardini-Nes 7 in Bergen (NH).

Wat is Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) waard?
Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.020.373 (bandbreedte € 897.928 – € 1.142.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Negen-Nessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guardini-Nes 7 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 984.251 (bandbreedte € 935.038 – € 1.033.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Guardini-Nes 7 in Bergen (NH)?
Voor Guardini-Nes 7 adviseren wij een bod van € 1.057.821 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guardini-Nes 7 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) bedragen € 5.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.020.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.990 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guardini-Nes 7 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 58.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guardini-Nes 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen-Nessen is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Guardini-Nes 7 ligt rond € 1.020.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guardini-Nes 7?
Huishoudens in de buurt van Guardini-Nes 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Negen-Nessen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.