Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallstein-Nes 3

1862AR Bergen (NH)

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.345
+6,1%
[ € 644.464 – € 820.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.474[ € 669.250 – € 739.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.318[ € 722.121 – € 798.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.345 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.591Sinds september +0,5%
+€ 41.94412 maanden +6,1%
+€ 15.19712 mnd vs. NL +2,2%
Hallstein-Nes 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.345 voor Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.318. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 732.345.

Verwachte verkoopprijs Hallstein-Nes 3
€ 761.318[ € 722.121 – € 798.134 ]
Verkoper houdt over€ 751.694−€ 9.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.694+€ 17.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Hallstein-Nes 3
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 704.474[ € 669.250 – € 739.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.318.527[ € 320.000 – € 5.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallstein-Nes 3 adviseren wij in een bod van € 761.318, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 704.474 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.345+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.318+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.384+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallstein-Nes 3 zal in bij een vraagprijs van € 704.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 732.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallstein-Nes 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.345
Verwachte verkoopprijs€ 761.318
Verwachte vraagprijs€ 704.474
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtNegen-Nessen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen-Nessen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (29%)
D (23%)
E (15%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Negen-Nessen

Negen-Nessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monnet-Nes 17, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 17
1966 · 162 m²
€ 1.104.638
Straatbeeld van Monnet-Nes 7, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 7
1966 · 166 m²
€ 1.088.594
Straatbeeld van Hallstein-Nes 15, 1862AS Bergen (NH)
Hallstein-Nes 15
1966 · 174 m²
€ 992.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hallstein-Nes 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 732.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Negen-Nessen willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hallstein-Nes 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH).

Wat is Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) waard?
Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.345 (bandbreedte € 644.464 – € 820.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Negen-Nessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 704.474 (bandbreedte € 669.250 – € 739.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH)?
Voor Hallstein-Nes 3 adviseren wij een bod van € 761.318 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallstein-Nes 3 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 41.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallstein-Nes 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen-Nessen is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Hallstein-Nes 3 ligt rond € 732.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallstein-Nes 3?
Huishoudens in de buurt van Hallstein-Nes 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Negen-Nessen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.