Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallstein-Nes 21

1862AS Bergen (NH)

Te koop
220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.285.449
+5,1%
[ € 1.131.195 – € 1.439.703 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.245.000[ € 1.182.750 – € 1.307.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.331.313[ € 1.270.274 – € 1.403.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.285.449 (€ 5.843 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.302Sinds mei +0,5%
+€ 62.84812 maanden +5,1%
+€ 11.00212 mnd vs. NL +0,9%
Hallstein-Nes 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.285.449 voor Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.331.313. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.285.449.

Verwachte verkoopprijs Hallstein-Nes 21
€ 1.331.313[ € 1.270.274 – € 1.403.987 ]
Verkoper houdt over€ 1.315.419−€ 15.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.360.089+€ 28.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.331.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.315.419

Wat is de vraagprijs?

Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) staat in te koop voor € 1.245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.659 per m².

Vraagprijs Hallstein-Nes 21
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 1.245.000[ € 1.182.750 – € 1.307.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.659[ € 5.376 – € 5.942 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.267.758[ € 265.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallstein-Nes 21 adviseren wij in een bod van € 1.331.313, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.245.000 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.285.449+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.331.313+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.397.879+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallstein-Nes 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.245.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) bedragen € 6.389 per maand bij een woningwaarde van € 1.285.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 643.000€ 1.928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.286
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.262.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallstein-Nes 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte791 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.285.449
Verwachte verkoopprijs€ 1.331.313
Vraagprijs€ 1.245.000
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtNegen-Nessen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen-Nessen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (8%)
C (30%)
D (23%)
E (14%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Negen-Nessen

Negen-Nessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallstein-Nes 15, 1862AS Bergen (NH)
Hallstein-Nes 15
1966 · 174 m²
€ 984.493
Straatbeeld van Monnet-Nes 17, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 17
1966 · 162 m²
€ 1.096.181
Straatbeeld van Ereprijsweg 10, 1861XL Bergen (NH)
Ereprijsweg 10
1965 · 120 m²
€ 562.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hallstein-Nes 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.285.449 duidelijk in het hogere segment van Negen-Nessen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hallstein-Nes 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH).

Wat is Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) waard?
Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.285.449 (bandbreedte € 1.131.195 – € 1.439.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Negen-Nessen.
Wat is de vraagprijs van Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH)?
Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) staat in juni 2026 te koop voor € 1.245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH)?
Voor Hallstein-Nes 21 adviseren wij een bod van € 1.331.313 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) bedragen € 6.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.285.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.286 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 296 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallstein-Nes 21 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 62.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallstein-Nes 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen-Nessen is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Hallstein-Nes 21 ligt rond € 1.285.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallstein-Nes 21?
Huishoudens in de buurt van Hallstein-Nes 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Negen-Nessen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.