Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaak-Nes 17

1862AV Bergen (NH)

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.144
+6,1%
[ € 919.727 – € 1.170.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.007.671[ € 957.287 – € 1.058.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.084.010[ € 1.028.126 – € 1.136.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.144 (€ 5.905 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.124Sinds september +0,5%
+€ 59.85912 maanden +6,1%
+€ 21.68812 mnd vs. NL +2,2%
Spaak-Nes 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.144 voor Spaak-Nes 17 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.084.010. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.144.

Verwachte verkoopprijs Spaak-Nes 17
€ 1.084.010[ € 1.028.126 – € 1.136.351 ]
Verkoper houdt over€ 1.070.836−€ 13.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.107.840+€ 23.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.084.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.070.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.007.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.693 per m².

Verwachte vraagprijs Spaak-Nes 17
Onder gem. in Bergen BinnenBoven gem.
€ 1.007.671[ € 957.287 – € 1.058.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.693[ € 5.408 – € 5.978 ]
Gem. vraagprijs in Bergen Binnen
€ 1.318.527[ € 320.000 – € 5.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaak-Nes 17 adviseren wij in een bod van € 1.084.010, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.007.671 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.144+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.084.010+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.138.211+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaak-Nes 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.007.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) bedragen € 5.279 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.111
OZB€ 77
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.839.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaak-Nes 17

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.144
Verwachte verkoopprijs€ 1.084.010
Verwachte vraagprijs€ 1.007.671
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtNegen-Nessen→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Negen-Nessen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (8%)
C (29%)
D (23%)
E (15%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Negen-Nessen

Negen-Nessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallstein-Nes 15, 1862AS Bergen (NH)
Hallstein-Nes 15
1966 · 174 m²
€ 992.087
Straatbeeld van Monnet-Nes 7, 1862AL Bergen (NH)
Monnet-Nes 7
1966 · 166 m²
€ 1.088.594
Straatbeeld van Dawson-Nes 3, 1862AG Bergen (NH)
Dawson-Nes 3
1966 · 189 m²
€ 1.499.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaak-Nes 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.144 duidelijk in het hogere segment van Negen-Nessen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaak-Nes 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaak-Nes 17 in Bergen (NH).

Wat is Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) waard?
Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.144 (bandbreedte € 919.727 – € 1.170.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Negen-Nessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaak-Nes 17 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 1.007.671 (bandbreedte € 957.287 – € 1.058.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaak-Nes 17 in Bergen (NH)?
Voor Spaak-Nes 17 adviseren wij een bod van € 1.084.010 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaak-Nes 17 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) bedragen € 5.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.111 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaak-Nes 17 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 59.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaak-Nes 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Negen-Nessen is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Spaak-Nes 17 ligt rond € 1.045.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaak-Nes 17?
Huishoudens in de buurt van Spaak-Nes 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Negen-Nessen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.