Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisoplantsoen 23

1862BL Bergen (NH)

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.251
+6,1%
[ € 457.821 – € 582.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.289[ € 473.375 – € 523.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.181[ € 515.032 – € 569.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.251 (€ 5.363 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds september +0,5%
+€ 29.79712 maanden +6,1%
+€ 10.79612 mnd vs. NL +2,2%
Johan Frisoplantsoen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.251 voor Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.181. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.251.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisoplantsoen 23
€ 543.181[ € 515.032 – € 569.245 ]
Verkoper houdt over€ 535.956−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.195+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisoplantsoen 23
Onder gem. in buurt De RekereBoven gem.
€ 498.289[ € 473.375 – € 523.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rekere
€ 804.500[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisoplantsoen 23 adviseren wij in een bod van € 543.181, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 498.289 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.251+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.181+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.340+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisoplantsoen 23 zal in bij een vraagprijs van € 498.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 520.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisoplantsoen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.251
Verwachte verkoopprijs€ 543.181
Verwachte vraagprijs€ 498.289
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtDe Rekere→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rekere besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Rekere

De Rekere biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Stavelenplein 20, 1862CH Bergen (NH)
Van Stavelenplein 20
1972 · 100 m²
€ 468.387
Straatbeeld van Jan Leijenlaan 13, 1862CJ Bergen (NH)
Jan Leijenlaan 13
1974 · 116 m²
€ 562.848
Straatbeeld van Margrietlaan 6, 1862EC Bergen (NH)
Margrietlaan 6
1960 · 173 m²
€ 1.644.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Frisoplantsoen 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.251 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Rekere willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Frisoplantsoen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH).

Wat is Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) waard?
Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.251 (bandbreedte € 457.821 – € 582.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rekere.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 498.289 (bandbreedte € 473.375 – € 523.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH)?
Voor Johan Frisoplantsoen 23 adviseren wij een bod van € 543.181 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisoplantsoen 23 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisoplantsoen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rekere is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisoplantsoen 23 ligt rond € 520.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisoplantsoen 23?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisoplantsoen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rekere heeft 24% van de woningen zonnepanelen.