Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerweg 45

1862CB Bergen (NH)

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.921
+6,1%
[ € 395.050 – € 502.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.759[ € 408.271 – € 451.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.937[ € 444.607 – € 491.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerweg 45 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.921 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,5%
+€ 25.71112 maanden +6,1%
+€ 9.31512 mnd vs. NL +2,2%
Westerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.921 voor Westerweg 45 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerweg 45 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.937. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.921.

Verwachte verkoopprijs Westerweg 45
€ 468.937[ € 444.607 – € 491.408 ]
Verkoper houdt over€ 462.529−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.466+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerweg 45 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Verwachte vraagprijs Westerweg 45
Onder gem. in buurt De RekereBoven gem.
€ 429.759[ € 408.271 – € 451.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.042 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rekere
€ 804.500[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerweg 45 adviseren wij in een bod van € 468.937, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.759 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.921+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.937+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.384+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 429.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerweg 45 in Bergen (NH) bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.921
Verwachte verkoopprijs€ 468.937
Verwachte vraagprijs€ 429.759
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtDe Rekere→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rekere besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Rekere

De Rekere biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Stavelenplein 20, 1862CH Bergen (NH)
Van Stavelenplein 20
1972 · 100 m²
€ 468.387
Straatbeeld van Jan Leijenlaan 13, 1862CJ Bergen (NH)
Jan Leijenlaan 13
1974 · 116 m²
€ 562.848
Straatbeeld van Margrietlaan 6, 1862EC Bergen (NH)
Margrietlaan 6
1960 · 173 m²
€ 1.644.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.921 is Westerweg 45 een van de meer betaalbare woningen in De Rekere. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerweg 45 in Bergen (NH).

Wat is Westerweg 45 in Bergen (NH) waard?
Westerweg 45 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.921 (bandbreedte € 395.050 – € 502.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rekere.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerweg 45 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Westerweg 45 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 429.759 (bandbreedte € 408.271 – € 451.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerweg 45 in Bergen (NH)?
Voor Westerweg 45 adviseren wij een bod van € 468.937 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerweg 45 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Westerweg 45 in Bergen (NH) bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerweg 45 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerweg 45 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 25.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rekere is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Westerweg 45 ligt rond € 448.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Westerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rekere heeft 24% van de woningen zonnepanelen.