Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 28

1862ET Bergen (NH)

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.035
+6,1%
[ € 544.751 – € 693.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.828[ € 566.037 – € 625.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.146[ € 610.188 – € 674.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 28 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.035 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +0,5%
+€ 35.45412 maanden +6,1%
+€ 12.84512 mnd vs. NL +2,2%
Emmalaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.035 voor Emmalaan 28 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 28 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.146. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.035.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 28
€ 643.146[ € 610.188 – € 674.417 ]
Verkoper houdt over€ 634.821−€ 8.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.159+€ 15.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 28 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.884 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 28
Onder gem. in buurt De RekereBoven gem.
€ 595.828[ € 566.037 – € 625.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.884[ € 4.640 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rekere
€ 804.500[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 28 adviseren wij in een bod van € 643.146, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 595.828 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.035+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.146+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.303+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 595.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 28 in Bergen (NH) bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 619.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.035
Verwachte verkoopprijs€ 643.146
Verwachte vraagprijs€ 595.828
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtDe Rekere→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rekere besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Rekere

De Rekere biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Leijenlaan 13, 1862CJ Bergen (NH)
Jan Leijenlaan 13
1974 · 116 m²
€ 562.848
Straatbeeld van Van Stavelenplein 20, 1862CH Bergen (NH)
Van Stavelenplein 20
1972 · 100 m²
€ 468.387
Straatbeeld van Margrietlaan 6, 1862EC Bergen (NH)
Margrietlaan 6
1960 · 173 m²
€ 1.644.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.035 zit Emmalaan 28 in het middensegment van De Rekere — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 28 in Bergen (NH).

Wat is Emmalaan 28 in Bergen (NH) waard?
Emmalaan 28 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.035 (bandbreedte € 544.751 – € 693.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rekere.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 28 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 28 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 595.828 (bandbreedte € 566.037 – € 625.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 28 in Bergen (NH)?
Voor Emmalaan 28 adviseren wij een bod van € 643.146 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 28 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 28 in Bergen (NH) bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 28 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 28 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 35.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rekere is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 28 ligt rond € 619.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 28?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rekere heeft 24% van de woningen zonnepanelen.