Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogendijk 11

1862XA Bergen (NH)

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.856
+6,1%
[ € 707.393 – € 900.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.315[ € 736.549 – € 814.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.448[ € 791.054 – € 874.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogendijk 11 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.856 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.941Sinds september +0,5%
+€ 46.04012 maanden +6,1%
+€ 16.68112 mnd vs. NL +2,2%
Kogendijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.856 voor Kogendijk 11 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogendijk 11 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.448. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 803.856.

Verwachte verkoopprijs Kogendijk 11
€ 833.448[ € 791.054 – € 874.323 ]
Verkoper houdt over€ 823.030−€ 10.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.267+€ 18.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogendijk 11 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Kogendijk 11
Onder gem. in buurt Tuin-en OostdorpBoven gem.
€ 775.315[ € 736.549 – € 814.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuin-en Oostdorp
€ 765.000[ € 525.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogendijk 11 adviseren wij in een bod van € 833.448, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 775.315 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.856+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.448+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.120+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogendijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 775.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogendijk 11 in Bergen (NH) bedragen € 4.081 per maand bij een woningwaarde van € 803.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.931
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogendijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.856
Verwachte verkoopprijs€ 833.448
Verwachte vraagprijs€ 775.315
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtTuin-en Oostdorp→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuin-en Oostdorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuin-en Oostdorp

Tuin-en Oostdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plein 32, 1861JZ Bergen (NH)
Plein 32
2003 · 182 m²
€ 1.184.193
Straatbeeld van Meerweg 4, 1861MD Bergen (NH)
Meerweg 4
2000 · 220 m²
€ 1.283.364
Straatbeeld van Van Teijlingenlaan 7, 1862DM Bergen (NH)
Van Teijlingenlaan 7
2001 · 214 m²
€ 972.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogendijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.856 duidelijk in het hogere segment van Tuin-en Oostdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kogendijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogendijk 11 in Bergen (NH).

Wat is Kogendijk 11 in Bergen (NH) waard?
Kogendijk 11 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.856 (bandbreedte € 707.393 – € 900.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuin-en Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogendijk 11 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Kogendijk 11 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 775.315 (bandbreedte € 736.549 – € 814.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogendijk 11 in Bergen (NH)?
Voor Kogendijk 11 adviseren wij een bod van € 833.448 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogendijk 11 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Kogendijk 11 in Bergen (NH) bedragen € 4.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.931 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogendijk 11 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogendijk 11 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 46.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogendijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuin-en Oostdorp is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Kogendijk 11 ligt rond € 803.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogendijk 11?
Huishoudens in de buurt van Kogendijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuin-en Oostdorp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.