Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogendijk 24

1862XD Bergen (NH)

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.429
+6,1%
[ € 439.498 – € 559.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.151[ € 454.243 – € 502.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.654[ € 494.671 – € 546.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogendijk 24 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.429 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +0,5%
+€ 28.60412 maanden +6,1%
+€ 10.36412 mnd vs. NL +2,2%
Kogendijk 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.429 voor Kogendijk 24 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogendijk 24 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.654. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.429.

Verwachte verkoopprijs Kogendijk 24
€ 521.654[ € 494.671 – € 546.742 ]
Verkoper houdt over€ 514.666−€ 6.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.237+€ 12.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogendijk 24 in Bergen (NH) heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.795 per m².

Verwachte vraagprijs Kogendijk 24
Onder gem. in buurt Tuin-en OostdorpBoven gem.
€ 478.151[ € 454.243 – € 502.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.795[ € 3.605 – € 3.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuin-en Oostdorp
€ 765.000[ € 525.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogendijk 24 adviseren wij in een bod van € 521.654, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.151 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.429+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.654+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.737+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogendijk 24 zal in bij een vraagprijs van € 478.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogendijk 24 in Bergen (NH) bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 499.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogendijk 24

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.429
Verwachte verkoopprijs€ 521.654
Verwachte vraagprijs€ 478.151
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtTuin-en Oostdorp→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuin-en Oostdorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuin-en Oostdorp

Tuin-en Oostdorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stroomerlaan 18, 1861TJ Bergen (NH)
Stroomerlaan 18
1914 · 127 m²
€ 745.441
Straatbeeld van Breelaan 46, 1861GG Bergen (NH)
Breelaan 46
1922 · 155 m²
€ 879.172
Straatbeeld van Vijverlaan 8, 1861ER Bergen (NH)
Vijverlaan 8
1924 · 152 m²
€ 1.233.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.429 is Kogendijk 24 een van de meer betaalbare woningen in Tuin-en Oostdorp. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kogendijk 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogendijk 24 in Bergen (NH).

Wat is Kogendijk 24 in Bergen (NH) waard?
Kogendijk 24 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.429 (bandbreedte € 439.498 – € 559.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuin-en Oostdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogendijk 24 in Bergen (NH)?
De verwachte vraagprijs van Kogendijk 24 in Bergen (NH) is in oktober 2026 € 478.151 (bandbreedte € 454.243 – € 502.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogendijk 24 in Bergen (NH)?
Voor Kogendijk 24 adviseren wij een bod van € 521.654 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogendijk 24 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Kogendijk 24 in Bergen (NH) bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogendijk 24 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogendijk 24 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogendijk 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuin-en Oostdorp is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Kogendijk 24 ligt rond € 499.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogendijk 24?
Huishoudens in de buurt van Kogendijk 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuin-en Oostdorp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.