Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breelaan 46, 1861GG Bergen (NH)

Woningwaarde Breelaan 46

1861GG Bergen (NH)

Te koop
155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.172
+6,1%
[ € 773.671 – € 984.673 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.540[ € 866.235 – € 957.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Breelaan 46 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.172 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.310Sinds september +0,5%
+€ 50.35312 maanden +6,1%
+€ 18.24412 mnd vs. NL +2,2%
Breelaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.172 voor Breelaan 46 in Bergen (NH). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breelaan 46 in Bergen (NH) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.540. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 879.172.

Verwachte verkoopprijs Breelaan 46
€ 910.540[ € 866.235 – € 957.417 ]
Verkoper houdt over€ 899.274−€ 11.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.901+€ 20.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.274

Wat is de vraagprijs?

Breelaan 46 in Bergen (NH) staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Vraagprijs Breelaan 46
Onder gem. in buurt BoschrandBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.204 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschrand
€ 1.438.458[ € 375.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breelaan 46 adviseren wij in een bod van € 910.540, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.172+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.540+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.067+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breelaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breelaan 46 in Bergen (NH) bedragen € 4.450 per maand bij een woningwaarde van € 879.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.299
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breelaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.172
Verwachte verkoopprijs€ 910.540
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBoschrand→
PlaatsBergen (NH)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschrand besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (20%)
D (14%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Boschrand

Boschrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Russenweg 19, 1861JN Bergen (NH)
Russenweg 19
1920 · 208 m²
€ 1.706.815
Straatbeeld van Lindenlaan 4, 1861HA Bergen (NH)
Lindenlaan 4
1930 · 105 m²
€ 907.785
Straatbeeld van Vijverlaan 8, 1861ER Bergen (NH)
Vijverlaan 8
1924 · 152 m²
€ 1.233.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breelaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 879.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschrand willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breelaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breelaan 46 in Bergen (NH).

Wat is Breelaan 46 in Bergen (NH) waard?
Breelaan 46 in Bergen (NH) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.172 (bandbreedte € 773.671 – € 984.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschrand.
Wat is de vraagprijs van Breelaan 46 in Bergen (NH)?
Breelaan 46 in Bergen (NH) staat in oktober 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Breelaan 46 in Bergen (NH)?
Voor Breelaan 46 adviseren wij een bod van € 910.540 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breelaan 46 in Bergen (NH)?
De geschatte bruto maandlasten van Breelaan 46 in Bergen (NH) bedragen € 4.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.299 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breelaan 46 in Bergen (NH) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breelaan 46 in Bergen (NH) is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 50.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breelaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschrand is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Breelaan 46 ligt rond € 879.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breelaan 46?
Huishoudens in de buurt van Breelaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschrand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.