Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid-Oostsingel 31

4611BC Bergen op Zoom

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.594
+10,5%
[ € 301.483 – € 383.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.734[ € 315.147 – € 348.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.810[ € 335.632 – € 370.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.594 (€ 2.953 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +0,8%
+€ 32.55512 maanden +10,5%
+€ 20.54412 mnd vs. NL +6,6%
Zuid-Oostsingel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.594 voor Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.810. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 342.594.

Verwachte verkoopprijs Zuid-Oostsingel 31
€ 353.810[ € 335.632 – € 370.962 ]
Verkoper houdt over€ 348.668−€ 5.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.036+€ 9.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid-Oostsingel 31
Onder gem. in buurt Vestinggronden-ZuidBoven gem.
€ 331.734[ € 315.147 – € 348.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Zuid
€ 471.100[ € 325.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid-Oostsingel 31 adviseren wij in een bod van € 353.810, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.734 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.594+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.810+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.501+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid-Oostsingel 31 zal in bij een vraagprijs van € 331.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 342.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid-Oostsingel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.594
Verwachte verkoopprijs€ 353.810
Verwachte vraagprijs€ 331.734
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (22%)
D (19%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vestinggronden-Zuid

Vestinggronden-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hulshofstraat 4, 4611BN Bergen op Zoom
Burgemeester Hulshofstraat 4
1920 · 129 m²
€ 402.052
Straatbeeld van Belvédèrestraat 13, 4611KJ Bergen op Zoom
Belvédèrestraat 13
1910 · 107 m²
€ 258.928
Straatbeeld van Burgemeester Hulshofstraat 5, 4611BN Bergen op Zoom
Burgemeester Hulshofstraat 5
1924 · 129 m²
€ 388.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid-Oostsingel 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vestinggronden-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuid-Oostsingel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom.

Wat is Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom waard?
Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.594 (bandbreedte € 301.483 – € 383.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 331.734 (bandbreedte € 315.147 – € 348.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom?
Voor Zuid-Oostsingel 31 adviseren wij een bod van € 353.810 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid-Oostsingel 31 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 32.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid-Oostsingel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuid-Oostsingel 31 ligt rond € 342.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid-Oostsingel 31?
Huishoudens in de buurt van Zuid-Oostsingel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.