Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Hulshofstraat 4, 4611BN Bergen op Zoom

Woningwaarde Burgemeester Hulshofstraat 4

4611BN Bergen op Zoom

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.052
+10,5%
[ € 353.806 – € 450.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.763[ € 391.723 – € 432.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.052 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.331Sinds september +0,8%
+€ 38.20412 maanden +10,5%
+€ 24.10812 mnd vs. NL +6,6%
Burgemeester Hulshofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.052 voor Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.763. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.052.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Hulshofstraat 4
€ 413.763[ € 391.723 – € 432.957 ]
Verkoper houdt over€ 407.962−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.188+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Hulshofstraat 4
Onder gem. in buurt Vestinggronden-ZuidBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Zuid
€ 471.100[ € 325.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Hulshofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 413.763, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.052+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.763+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.451+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Hulshofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 402.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Hulshofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.052
Verwachte verkoopprijs€ 413.763
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (22%)
D (19%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vestinggronden-Zuid

Vestinggronden-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Hulshofstraat 5, 4611BN Bergen op Zoom
Burgemeester Hulshofstraat 5
1924 · 129 m²
€ 388.535
Straatbeeld van Wassenaarstraat 13, 4611BS Bergen op Zoom
Wassenaarstraat 13
1925 · 133 m²
€ 514.130
Straatbeeld van Hermusstraat 2, 4611BM Bergen op Zoom
Hermusstraat 2
1905 · 122 m²
€ 380.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.052 ligt Burgemeester Hulshofstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vestinggronden-Zuid. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Hulshofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.052 (bandbreedte € 353.806 – € 450.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Burgemeester Hulshofstraat 4 adviseren wij een bod van € 413.763 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Hulshofstraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Hulshofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Hulshofstraat 4 ligt rond € 402.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Hulshofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Hulshofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.