Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Hulshofstraat 9

4611BN Bergen op Zoom

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.847
+10,5%
[ € 451.305 – € 574.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.789[ € 472.900 – € 522.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.361[ € 501.747 – € 554.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.847 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.249Sinds september +0,8%
+€ 48.73312 maanden +10,5%
+€ 30.75312 mnd vs. NL +6,6%
Burgemeester Hulshofstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.847 voor Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.361. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.847.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Hulshofstraat 9
€ 528.361[ € 501.747 – € 554.561 ]
Verkoper houdt over€ 521.299−€ 7.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.078+€ 12.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Hulshofstraat 9
Onder gem. in buurt Vestinggronden-ZuidBoven gem.
€ 497.789[ € 472.900 – € 522.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Zuid
€ 471.100[ € 325.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Hulshofstraat 9 adviseren wij in een bod van € 528.361, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.789 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.847+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.361+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.779+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Hulshofstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 497.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 512.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Hulshofstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.847
Verwachte verkoopprijs€ 528.361
Verwachte vraagprijs€ 497.789
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (22%)
D (19%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vestinggronden-Zuid

Vestinggronden-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wassenaarstraat 13, 4611BS Bergen op Zoom
Wassenaarstraat 13
1925 · 133 m²
€ 514.130
Straatbeeld van Burgemeester Hulshofstraat 5, 4611BN Bergen op Zoom
Burgemeester Hulshofstraat 5
1924 · 129 m²
€ 388.535
Straatbeeld van Burgemeester Hulshofstraat 4, 4611BN Bergen op Zoom
Burgemeester Hulshofstraat 4
1920 · 129 m²
€ 402.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Hulshofstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.847 duidelijk in het hogere segment van Vestinggronden-Zuid. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Hulshofstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom waard?
Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.847 (bandbreedte € 451.305 – € 574.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 497.789 (bandbreedte € 472.900 – € 522.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom?
Voor Burgemeester Hulshofstraat 9 adviseren wij een bod van € 528.361 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Hulshofstraat 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 48.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Hulshofstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Hulshofstraat 9 ligt rond € 512.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Hulshofstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Hulshofstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.