Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk-Noord 63

4611DS Bergen op Zoom

329 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.130.265
+10,5%
[ € 994.633 – € 1.265.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.104.435[ € 1.049.213 – € 1.159.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.156.699[ € 1.098.526 – € 1.214.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.130.265 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.365Sinds september +0,8%
+€ 107.40212 maanden +10,5%
+€ 67.77512 mnd vs. NL +6,6%
Bolwerk-Noord 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.130.265 voor Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.156.699. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.130.265.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk-Noord 63
€ 1.156.699[ € 1.098.526 – € 1.214.161 ]
Verkoper houdt over€ 1.142.725−€ 13.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.181.983+€ 25.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.156.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.142.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.104.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk-Noord 63
Onder gem. in buurt Vestinggronden-NoordBoven gem.
€ 1.104.435[ € 1.049.213 – € 1.159.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Noord
€ 432.800[ € 299.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk-Noord 63 adviseren wij in een bod van € 1.156.699, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.104.435 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.130.265+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.156.699+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.214.534+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk-Noord 63 zal in bij een vraagprijs van € 1.104.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom bedragen € 5.743 per maand bij een woningwaarde van € 1.130.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.527
OZB€ 75
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 5.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.989.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk-Noord 63

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte329 m²
Perceeloppervlakte736 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.130.265
Verwachte verkoopprijs€ 1.156.699
Verwachte vraagprijs€ 1.104.435
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Noord→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Vestinggronden-Noord

Vestinggronden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredasestraat 11, 4611CE Bergen op Zoom
Bredasestraat 11
1920 · 261 m²
€ 794.392
Straatbeeld van Korte Parkstraat 18, 4611CV Bergen op Zoom
Korte Parkstraat 18
1928 · 200 m²
€ 491.808
Straatbeeld van Bolwerk-Noord 35, 4611DP Bergen op Zoom
Bolwerk-Noord 35
1933 · 166 m²
€ 465.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk-Noord 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.130.265 duidelijk in het hogere segment van Vestinggronden-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk-Noord 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom.

Wat is Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom waard?
Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.130.265 (bandbreedte € 994.633 – € 1.265.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 1.104.435 (bandbreedte € 1.049.213 – € 1.159.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom?
Voor Bolwerk-Noord 63 adviseren wij een bod van € 1.156.699 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom bedragen € 5.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.130.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.527 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk-Noord 63 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 107.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk-Noord 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk-Noord 63 ligt rond € 1.130.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk-Noord 63?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk-Noord 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.