Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk-Zuid 86

4611DX Bergen op Zoom

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.044
+10,5%
[ € 216.519 – € 275.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.715[ € 225.829 – € 249.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.665[ € 241.637 – € 267.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.044 (€ 4.921 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,8%
+€ 23.38012 maanden +10,5%
+€ 14.75412 mnd vs. NL +6,6%
Bolwerk-Zuid 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.044 voor Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.665. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.044.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk-Zuid 86
€ 254.665[ € 241.637 – € 267.073 ]
Verkoper houdt over€ 250.614−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.908+€ 7.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk-Zuid 86
Onder gem. in buurt Vestinggronden-NoordBoven gem.
€ 237.715[ € 225.829 – € 249.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Noord
€ 432.800[ € 299.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk-Zuid 86 adviseren wij in een bod van € 254.665, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.715 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.044+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.665+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.398+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk-Zuid 86 zal in bij een vraagprijs van € 237.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 246.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk-Zuid 86

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.044
Verwachte verkoopprijs€ 254.665
Verwachte vraagprijs€ 237.715
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Noord→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (19%)
D (12%)
E (8%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Vestinggronden-Noord

Vestinggronden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom
Dumontsdreef 45
1982 · 52 m²
€ 174.689
Straatbeeld van Kloosterstraat 56, 4611MC Bergen op Zoom
Kloosterstraat 56
1979 · 57 m²
€ 257.911
Straatbeeld van Juvenaatplein 25, 4615DH Bergen op Zoom
Juvenaatplein 25
1995 · 71 m²
€ 210.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.044 is Bolwerk-Zuid 86 een van de meer betaalbare woningen in Vestinggronden-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolwerk-Zuid 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom.

Wat is Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom waard?
Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.044 (bandbreedte € 216.519 – € 275.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 237.715 (bandbreedte € 225.829 – € 249.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom?
Voor Bolwerk-Zuid 86 adviseren wij een bod van € 254.665 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk-Zuid 86 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 23.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk-Zuid 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk-Zuid 86 ligt rond € 246.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk-Zuid 86?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk-Zuid 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.