Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidsingel 38

4611LK Bergen op Zoom

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.438
+10,5%
[ € 556.545 – € 708.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.426[ € 585.605 – € 647.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.866[ € 616.056 – € 680.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.438 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.240Sinds september +0,8%
+€ 60.09712 maanden +10,5%
+€ 37.92412 mnd vs. NL +6,6%
Zuidsingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.438 voor Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.866. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 632.438.

Verwachte verkoopprijs Zuidsingel 38
€ 648.866[ € 616.056 – € 680.904 ]
Verkoper houdt over€ 640.478−€ 8.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.993+€ 15.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidsingel 38
Onder gem. in buurt Vestinggronden-ZuidBoven gem.
€ 616.426[ € 585.605 – € 647.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vestinggronden-Zuid
€ 471.100[ € 325.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidsingel 38 adviseren wij in een bod van € 648.866, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 616.426 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.438+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.866+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.309+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidsingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 616.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 632.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidsingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.438
Verwachte verkoopprijs€ 648.866
Verwachte vraagprijs€ 616.426
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtVestinggronden-Zuid→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vestinggronden-Zuid besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (22%)
D (19%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vestinggronden-Zuid

Vestinggronden-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thaliaplein 4, 4611MK Bergen op Zoom
Thaliaplein 4
2005 · 224 m²
€ 1.205.061
Straatbeeld van Lourdesplein 12a, 4615EX Bergen op Zoom
Lourdesplein 12a
1995 · 105 m²
€ 371.203
Straatbeeld van Lichthofje 7, 4611HM Bergen op Zoom
Lichthofje 7
2018 · 101 m²
€ 433.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidsingel 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.438 duidelijk in het hogere segment van Vestinggronden-Zuid. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidsingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom.

Wat is Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom waard?
Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.438 (bandbreedte € 556.545 – € 708.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vestinggronden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 616.426 (bandbreedte € 585.605 – € 647.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom?
Voor Zuidsingel 38 adviseren wij een bod van € 648.866 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidsingel 38 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 60.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidsingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vestinggronden-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Zuidsingel 38 ligt rond € 632.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidsingel 38?
Huishoudens in de buurt van Zuidsingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vestinggronden-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.