Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepel 2

4613BM Bergen op Zoom

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.064
+10,5%
[ € 527.176 – € 670.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.594[ € 552.514 – € 610.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.058[ € 585.665 – € 647.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepel 2 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.064 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.964Sinds september +0,8%
+€ 56.92512 maanden +10,5%
+€ 35.92212 mnd vs. NL +6,6%
Koepel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.064 voor Koepel 2 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepel 2 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.058. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.064.

Verwachte verkoopprijs Koepel 2
€ 617.058[ € 585.665 – € 647.314 ]
Verkoper houdt over€ 609.020−€ 8.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.549+€ 14.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepel 2 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Koepel 2
Onder gem. in buurt NoordgeestBoven gem.
€ 581.594[ € 552.514 – € 610.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordgeest
€ 381.600[ € 325.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepel 2 adviseren wij in een bod van € 617.058, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.594 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.064+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.058+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.911+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepel 2 zal in bij een vraagprijs van € 581.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepel 2 in Bergen op Zoom bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 599.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte955 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.064
Verwachte verkoopprijs€ 617.058
Verwachte vraagprijs€ 581.594
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNoordgeest→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgeest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (30%)
C (30%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordgeest

Noordgeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenvest 90, 4614AD Bergen op Zoom
Buitenvest 90
1933 · 113 m²
€ 493.711
Straatbeeld van Zandstraat 24, 4614CJ Bergen op Zoom
Zandstraat 24
1935 · 129 m²
€ 360.689
Straatbeeld van Zandstraat 80, 4614CK Bergen op Zoom
Zandstraat 80
1935 · 91 m²
€ 346.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.064 duidelijk in het hogere segment van Noordgeest. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koepel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepel 2 in Bergen op Zoom.

Wat is Koepel 2 in Bergen op Zoom waard?
Koepel 2 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.064 (bandbreedte € 527.176 – € 670.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepel 2 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Koepel 2 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 581.594 (bandbreedte € 552.514 – € 610.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepel 2 in Bergen op Zoom?
Voor Koepel 2 adviseren wij een bod van € 617.058 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepel 2 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Koepel 2 in Bergen op Zoom bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepel 2 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepel 2 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 56.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgeest is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Koepel 2 ligt rond € 599.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepel 2?
Huishoudens in de buurt van Koepel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordgeest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.