Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Melanen 3

4614RG Bergen op Zoom

201 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.628
+10,5%
[ € 850.633 – € 1.082.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.272[ € 897.058 – € 991.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 989.513[ € 939.220 – € 1.038.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 966.628 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.010Sinds september +0,8%
+€ 91.85312 maanden +10,5%
+€ 57.96312 mnd vs. NL +6,6%
Kleine Melanen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.628 voor Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 989.513. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 966.628.

Verwachte verkoopprijs Kleine Melanen 3
€ 989.513[ € 939.220 – € 1.038.086 ]
Verkoper houdt over€ 977.378−€ 12.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.011.453+€ 21.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 989.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 977.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Melanen 3
Onder gem. in buurt NoordgeestBoven gem.
€ 944.272[ € 897.058 – € 991.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordgeest
€ 381.600[ € 325.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Melanen 3 adviseren wij in een bod van € 989.513, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 944.272 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.628+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 989.513+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.038.989+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Melanen 3 zal in bij een vraagprijs van € 944.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom bedragen € 4.902 per maand bij een woningwaarde van € 966.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.727
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.701.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Melanen 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte862 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.628
Verwachte verkoopprijs€ 989.513
Verwachte vraagprijs€ 944.272
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNoordgeest→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordgeest besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (30%)
C (30%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noordgeest

Noordgeest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwitserlandstraat 9, 4614KM Bergen op Zoom
Zwitserlandstraat 9
1985 · 117 m²
€ 392.529
Straatbeeld van Frankrijkstraat 14, 4614KB Bergen op Zoom
Frankrijkstraat 14
1985 · 115 m²
€ 390.267
Straatbeeld van Bovengroenewoudseweg 25, 4613RA Bergen op Zoom
Bovengroenewoudseweg 25
1986 · 109 m²
€ 363.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Melanen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 966.628 duidelijk in het hogere segment van Noordgeest. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Melanen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom.

Wat is Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom waard?
Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.628 (bandbreedte € 850.633 – € 1.082.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 944.272 (bandbreedte € 897.058 – € 991.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom?
Voor Kleine Melanen 3 adviseren wij een bod van € 989.513 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom bedragen € 4.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.727 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Melanen 3 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 91.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Melanen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordgeest is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Melanen 3 ligt rond € 966.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Melanen 3?
Huishoudens in de buurt van Kleine Melanen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordgeest heeft 22% van de woningen zonnepanelen.