Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkstraat 9

4621EA Bergen op Zoom

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.984
+10,5%
[ € 172.466 – € 219.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.320[ € 179.854 – € 198.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.883[ € 192.444 – € 212.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.984 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,8%
+€ 18.62312 maanden +10,5%
+€ 11.75212 mnd vs. NL +6,6%
Berkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.984 voor Berkstraat 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.883. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.984.

Verwachte verkoopprijs Berkstraat 9
€ 202.883[ € 192.444 – € 212.701 ]
Verkoper houdt over€ 199.401−€ 3.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.091+€ 6.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Berkstraat 9
Onder gem. in buurt Gageldonk-WestBoven gem.
€ 189.320[ € 179.854 – € 198.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gageldonk-West
€ 462.250[ € 259.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 202.883, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.320 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.984+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.883+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.027+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 189.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.048 per maand bij een woningwaarde van € 195.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 958
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.984
Verwachte verkoopprijs€ 202.883
Verwachte vraagprijs€ 189.320
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtGageldonk-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk-West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gageldonk-West

Gageldonk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanstraat 89, 4621GT Bergen op Zoom
Plataanstraat 89
1948 · 96 m²
€ 248.311
Straatbeeld van Ratelaarstraat 4, 4621CW Bergen op Zoom
Ratelaarstraat 4
1954 · 106 m²
€ 312.352
Straatbeeld van Gentiaanstraat 36, 4621EL Bergen op Zoom
Gentiaanstraat 36
1954 · 114 m²
€ 362.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.984 is Berkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk-West. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkstraat 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Berkstraat 9 in Bergen op Zoom waard?
Berkstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.984 (bandbreedte € 172.466 – € 219.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gageldonk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkstraat 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Berkstraat 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 189.320 (bandbreedte € 179.854 – € 198.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkstraat 9 in Bergen op Zoom?
Voor Berkstraat 9 adviseren wij een bod van € 202.883 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkstraat 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Berkstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 958 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkstraat 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkstraat 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 18.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk-West is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Berkstraat 9 ligt rond € 195.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Berkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.