Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepstraat 22

4621JH Bergen op Zoom

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.687
+10,5%
[ € 210.045 – € 267.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.576[ € 219.047 – € 242.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.083[ € 234.380 – € 259.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepstraat 22 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.687 (€ 2.775 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,8%
+€ 22.68112 maanden +10,5%
+€ 14.31312 mnd vs. NL +6,6%
Iepstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.687 voor Iepstraat 22 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepstraat 22 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.083. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.687.

Verwachte verkoopprijs Iepstraat 22
€ 247.083[ € 234.380 – € 259.052 ]
Verkoper houdt over€ 243.115−€ 3.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.175+€ 7.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepstraat 22 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.681 per m².

Verwachte vraagprijs Iepstraat 22
Onder gem. in buurt Gageldonk-WestBoven gem.
€ 230.576[ € 219.047 – € 242.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.681[ € 2.547 – € 2.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gageldonk-West
€ 462.250[ € 259.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepstraat 22 adviseren wij in een bod van € 247.083, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 230.576 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.687+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.083+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.437+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 230.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepstraat 22 in Bergen op Zoom bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 238.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.687
Verwachte verkoopprijs€ 247.083
Verwachte vraagprijs€ 230.576
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtGageldonk-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk-West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gageldonk-West

Gageldonk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanstraat 89, 4621GT Bergen op Zoom
Plataanstraat 89
1948 · 96 m²
€ 248.311
Straatbeeld van Ratelaarstraat 4, 4621CW Bergen op Zoom
Ratelaarstraat 4
1954 · 106 m²
€ 312.352
Straatbeeld van Gentiaanstraat 36, 4621EL Bergen op Zoom
Gentiaanstraat 36
1954 · 114 m²
€ 362.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.687 is Iepstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk-West. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepstraat 22 in Bergen op Zoom.

Wat is Iepstraat 22 in Bergen op Zoom waard?
Iepstraat 22 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.687 (bandbreedte € 210.045 – € 267.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gageldonk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepstraat 22 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Iepstraat 22 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 230.576 (bandbreedte € 219.047 – € 242.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepstraat 22 in Bergen op Zoom?
Voor Iepstraat 22 adviseren wij een bod van € 247.083 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepstraat 22 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Iepstraat 22 in Bergen op Zoom bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepstraat 22 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepstraat 22 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 22.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk-West is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Iepstraat 22 ligt rond € 238.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Iepstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.