Huiswaardemeter

Woningwaarde Dionestraat 5

4624BK Bergen op Zoom

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.869
+10,5%
[ € 260.365 – € 331.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.556[ € 272.228 – € 300.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.485[ € 289.923 – € 320.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionestraat 5 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.869 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,8%
+€ 28.11512 maanden +10,5%
+€ 17.74212 mnd vs. NL +6,6%
Dionestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.869 voor Dionestraat 5 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionestraat 5 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.485. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.869.

Verwachte verkoopprijs Dionestraat 5
€ 305.485[ € 289.923 – € 320.441 ]
Verkoper houdt over€ 300.875−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.745+€ 8.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dionestraat 5 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Dionestraat 5
Onder gem. in buurt Warande-OostBoven gem.
€ 286.556[ € 272.228 – € 300.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warande-Oost
€ 497.571[ € 230.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionestraat 5 adviseren wij in een bod van € 305.485, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.556 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.869+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.485+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.759+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 286.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionestraat 5 in Bergen op Zoom bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 295.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.869
Verwachte verkoopprijs€ 305.485
Verwachte vraagprijs€ 286.556
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-Oost→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (12%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Warande-Oost

Warande-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wierlaan 64, 4624XM Bergen op Zoom
Wierlaan 64
1969 · 77 m²
€ 247.520
Straatbeeld van Zonneplein 19, 4624BD Bergen op Zoom
Zonneplein 19
1972 · 106 m²
€ 274.813
Straatbeeld van Jupiterweg 526, 4624AK Bergen op Zoom
Jupiterweg 526
1972 · 56 m²
€ 195.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dionestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warande-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dionestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionestraat 5 in Bergen op Zoom.

Wat is Dionestraat 5 in Bergen op Zoom waard?
Dionestraat 5 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.869 (bandbreedte € 260.365 – € 331.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warande-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dionestraat 5 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Dionestraat 5 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 286.556 (bandbreedte € 272.228 – € 300.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionestraat 5 in Bergen op Zoom?
Voor Dionestraat 5 adviseren wij een bod van € 305.485 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionestraat 5 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Dionestraat 5 in Bergen op Zoom bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionestraat 5 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionestraat 5 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 28.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-Oost is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Dionestraat 5 ligt rond € 295.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dionestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.