Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 39

6617CN Bergharen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.979
+2,4%
[ € 477.822 – € 608.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.213[ € 502.752 – € 555.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.103[ € 528.895 – € 584.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 39 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.979 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,2%
+€ 12.67512 maanden +2,4%
€ -7.87012 mnd vs. NL -1,5%
Dorsvlegel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.979 voor Dorsvlegel 39 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 39 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.103. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 542.979.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 39
€ 557.103[ € 528.895 – € 584.569 ]
Verkoper houdt over€ 549.725−€ 7.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.395+€ 13.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 39 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 39
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 529.213[ € 502.752 – € 555.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 39 adviseren wij in een bod van € 557.103, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.213 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.979+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.103+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.958+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 39 zal in bij een vraagprijs van € 529.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 39 in Bergharen bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 542.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.979
Verwachte verkoopprijs€ 557.103
Verwachte vraagprijs€ 529.213
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Straatbeeld van Sikkelstraat 21, 6617CL Bergharen
Sikkelstraat 21
2011 · 153 m²
€ 595.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.979 zit Dorsvlegel 39 in het middensegment van Bergharen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 39 in Bergharen.

Wat is Dorsvlegel 39 in Bergharen waard?
Dorsvlegel 39 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.979 (bandbreedte € 477.822 – € 608.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 39 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 39 in Bergharen is in oktober 2026 € 529.213 (bandbreedte € 502.752 – € 555.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 39 in Bergharen?
Voor Dorsvlegel 39 adviseren wij een bod van € 557.103 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 39 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 39 in Bergharen bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 39 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 39 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 12.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 39 ligt rond € 542.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 39?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.