Woningwaarde Rivierduin 13, Bergharen (6617CS)

Wat is mijn huis waard?

Rivierduin 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.026 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 8.84812 maanden +2,4%+2,4%

€ -5.49312 mnd vs. NL -1,5%-1,5%

Rivierduin 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.026 voor Rivierduin 13 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierduin 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 389.568. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.026.

Verwachte verkoopprijs Rivierduin 13

€ 389.568[ € 369.951 – € 408.893 ]

Verkoper houdt over€ 384.033−€ 5.535 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 399.509+€ 9.941 kosten koper

Verkoopprijs€ 389.568

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 384.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierduin 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 368.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierduin 13

Onder gem. in WijchenBoven gem.

€ 368.770[ € 350.332 – € 387.209 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.338[ € 4.122 – € 4.555 ]

Gem. vraagprijs in Wijchen

€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierduin 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 389.568, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.770 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.026+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 389.568+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 409.046+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierduin 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 368.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierduin 13 in Bergharen bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 379.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 579.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.944/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854

OZB€ 30

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 1.944

Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierduin 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022

Woonoppervlakte85 m²

Perceeloppervlakte128 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.026

Verwachte verkoopprijs€ 389.568

Verwachte vraagprijs€ 368.770

Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→

PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.780 kWh/jr)Teruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (51%)

B (13%)

C (19%)

D (6%)

E (3%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km

Overstapstation15,8 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt4,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.026 is Rivierduin 13 een van de meer betaalbare woningen in Bergharen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rivierduin 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierduin 13 in Bergharen.

Wat is Rivierduin 13 in Bergharen waard?

Rivierduin 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.026 (bandbreedte € 333.543 – € 424.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergharen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierduin 13 in Bergharen?

De verwachte vraagprijs van Rivierduin 13 in Bergharen is in oktober 2026 € 368.770 (bandbreedte € 350.332 – € 387.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.

Hoeveel moet ik overbieden op Rivierduin 13 in Bergharen?

Voor Rivierduin 13 adviseren wij een bod van € 389.568 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rivierduin 13 in Bergharen?

De geschatte bruto maandlasten van Rivierduin 13 in Bergharen bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rivierduin 13 in Bergharen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rivierduin 13 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 8.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierduin 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rivierduin 13 ligt rond € 379.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rivierduin 13?

Huishoudens in de buurt van Rivierduin 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Rivierduin 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde