Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierduin 19

6617CS Bergharen

189 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.784
+2,4%
[ € 585.890 – € 745.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.506[ € 619.881 – € 685.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.333[ € 645.296 – € 713.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierduin 19 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.784 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,2%
+€ 15.54112 maanden +2,4%
€ -9.65012 mnd vs. NL -1,5%
Rivierduin 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.784 voor Rivierduin 19 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierduin 19 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.333. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.784.

Verwachte verkoopprijs Rivierduin 19
€ 679.333[ € 645.296 – € 713.221 ]
Verkoper houdt over€ 670.610−€ 8.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.070+€ 15.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierduin 19 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierduin 19
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 652.506[ € 619.881 – € 685.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierduin 19 adviseren wij in een bod van € 679.333, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 652.506 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.784+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.333+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.300+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierduin 19 zal in bij een vraagprijs van € 652.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierduin 19 in Bergharen bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 665.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierduin 19

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.784
Verwachte verkoopprijs€ 679.333
Verwachte vraagprijs€ 652.506
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rivierduin 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.784 duidelijk in het hogere segment van Bergharen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rivierduin 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierduin 19 in Bergharen.

Wat is Rivierduin 19 in Bergharen waard?
Rivierduin 19 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.784 (bandbreedte € 585.890 – € 745.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierduin 19 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Rivierduin 19 in Bergharen is in oktober 2026 € 652.506 (bandbreedte € 619.881 – € 685.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierduin 19 in Bergharen?
Voor Rivierduin 19 adviseren wij een bod van € 679.333 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierduin 19 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierduin 19 in Bergharen bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierduin 19 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierduin 19 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 15.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierduin 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rivierduin 19 ligt rond € 665.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierduin 19?
Huishoudens in de buurt van Rivierduin 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.