Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaanderstraat 121

5351BA Berghem

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 935.569
+3,5%
[ € 823.301 – € 1.047.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.200[ € 868.490 – € 959.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.438[ € 909.309 – € 1.005.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaanderstraat 121 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 935.569 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,3%
+€ 31.55312 maanden +3,5%
€ -3.47012 mnd vs. NL -0,4%
Spaanderstraat 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 935.569 voor Spaanderstraat 121 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaanderstraat 121 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.438. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 935.569.

Verwachte verkoopprijs Spaanderstraat 121
€ 957.438[ € 909.309 – € 1.005.026 ]
Verkoper houdt over€ 945.656−€ 11.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.737+€ 21.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaanderstraat 121 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Spaanderstraat 121
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 914.200[ € 868.490 – € 959.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaanderstraat 121 adviseren wij in een bod van € 957.438, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 914.200 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 935.569+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.438+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.310+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaanderstraat 121 zal in bij een vraagprijs van € 914.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaanderstraat 121 in Berghem bedragen € 4.756 per maand bij een woningwaarde van € 935.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.575
OZB€ 71
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.647.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaanderstraat 121

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 935.569
Verwachte verkoopprijs€ 957.438
Verwachte vraagprijs€ 914.200
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Achterschaijkstraat 9, 5351NB Berghem
Achterschaijkstraat 9
1975 · 265 m²
€ 947.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaanderstraat 121 valt met een geschatte woningwaarde van € 935.569 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spaanderstraat 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaanderstraat 121 in Berghem.

Wat is Spaanderstraat 121 in Berghem waard?
Spaanderstraat 121 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 935.569 (bandbreedte € 823.301 – € 1.047.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaanderstraat 121 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Spaanderstraat 121 in Berghem is in oktober 2026 € 914.200 (bandbreedte € 868.490 – € 959.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaanderstraat 121 in Berghem?
Voor Spaanderstraat 121 adviseren wij een bod van € 957.438 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaanderstraat 121 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaanderstraat 121 in Berghem bedragen € 4.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 935.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.575 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaanderstraat 121 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaanderstraat 121 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 31.553) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaanderstraat 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Spaanderstraat 121 ligt rond € 935.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaanderstraat 121?
Huishoudens in de buurt van Spaanderstraat 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.