Huiswaardemeter

Woningwaarde Nelissenstraat 21

5351BR Berghem

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.385
+3,5%
[ € 323.299 – € 411.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.446[ € 337.674 – € 373.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.725[ € 360.298 – € 398.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Nelissenstraat 21 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.385 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,3%
+€ 12.39112 maanden +3,5%
€ -1.36212 mnd vs. NL -0,4%
Nelissenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.385 voor Nelissenstraat 21 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nelissenstraat 21 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.725. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 367.385.

Verwachte verkoopprijs Nelissenstraat 21
€ 379.725[ € 360.298 – € 398.224 ]
Verkoper houdt over€ 374.298−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.470+€ 9.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nelissenstraat 21 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Nelissenstraat 21
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 355.446[ € 337.674 – € 373.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nelissenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 379.725, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.446 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.385+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.725+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.711+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nelissenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 355.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nelissenstraat 21 in Berghem bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 367.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nelissenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.385
Verwachte verkoopprijs€ 379.725
Verwachte vraagprijs€ 355.446
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Koepelweg 6, 5351PR Berghem
Koepelweg 6
1969 · 175 m²
€ 891.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.385 is Nelissenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nelissenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nelissenstraat 21 in Berghem.

Wat is Nelissenstraat 21 in Berghem waard?
Nelissenstraat 21 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.385 (bandbreedte € 323.299 – € 411.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nelissenstraat 21 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Nelissenstraat 21 in Berghem is in oktober 2026 € 355.446 (bandbreedte € 337.674 – € 373.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Nelissenstraat 21 in Berghem?
Voor Nelissenstraat 21 adviseren wij een bod van € 379.725 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nelissenstraat 21 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Nelissenstraat 21 in Berghem bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nelissenstraat 21 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nelissenstraat 21 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.391) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nelissenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Nelissenstraat 21 ligt rond € 367.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nelissenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nelissenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.