Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Heuvelstraat 4

5351CG Berghem

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.498
+3,5%
[ € 272.358 – € 346.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.665[ € 284.682 – € 314.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.653[ € 303.471 – € 335.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Heuvelstraat 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.498 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,3%
+€ 10.43812 maanden +3,5%
€ -1.14812 mnd vs. NL -0,4%
Van den Heuvelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.498 voor Van den Heuvelstraat 4 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Heuvelstraat 4 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.653. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.498.

Verwachte verkoopprijs Van den Heuvelstraat 4
€ 319.653[ € 303.471 – € 335.415 ]
Verkoper houdt over€ 314.887−€ 4.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.196+€ 8.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Heuvelstraat 4 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Heuvelstraat 4
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 299.665[ € 284.682 – € 314.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Heuvelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 319.653, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.665 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.498+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.653+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.636+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Heuvelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Heuvelstraat 4 in Berghem bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 309.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Heuvelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.498
Verwachte verkoopprijs€ 319.653
Verwachte vraagprijs€ 299.665
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem
Wolvepad 38
1979 · 117 m²
€ 413.050
Straatbeeld van Ploeg 58, 5351NV Berghem
Ploeg 58
1987 · 94 m²
€ 364.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.498 is Van den Heuvelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Heuvelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Heuvelstraat 4 in Berghem.

Wat is Van den Heuvelstraat 4 in Berghem waard?
Van den Heuvelstraat 4 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.498 (bandbreedte € 272.358 – € 346.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Heuvelstraat 4 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Van den Heuvelstraat 4 in Berghem is in oktober 2026 € 299.665 (bandbreedte € 284.682 – € 314.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Heuvelstraat 4 in Berghem?
Voor Van den Heuvelstraat 4 adviseren wij een bod van € 319.653 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Heuvelstraat 4 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Heuvelstraat 4 in Berghem bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Heuvelstraat 4 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Heuvelstraat 4 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.438) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Heuvelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Van den Heuvelstraat 4 ligt rond € 309.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Heuvelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van den Heuvelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.