Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretarisstraatje 3

5351CK Berghem

302 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.088.430
+3,5%
[ € 957.818 – € 1.219.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.064.323[ € 1.011.107 – € 1.117.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.113.083[ € 1.056.607 – € 1.167.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretarisstraatje 3 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.088.430 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,3%
+€ 36.70912 maanden +3,5%
€ -4.03612 mnd vs. NL -0,4%
Secretarisstraatje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.088.430 voor Secretarisstraatje 3 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretarisstraatje 3 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.113.083. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.088.430.

Verwachte verkoopprijs Secretarisstraatje 3
€ 1.113.083[ € 1.056.607 – € 1.167.828 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.589−€ 13.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.137.495+€ 24.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.113.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretarisstraatje 3 in Berghem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.064.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Secretarisstraatje 3
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 1.064.323[ € 1.011.107 – € 1.117.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretarisstraatje 3 adviseren wij in een bod van € 1.113.083, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.064.323 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.088.430+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.113.083+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.168.737+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretarisstraatje 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.064.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretarisstraatje 3 in Berghem bedragen € 5.525 per maand bij een woningwaarde van € 1.088.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.323
OZB€ 83
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.916.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretarisstraatje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.088.430
Verwachte verkoopprijs€ 1.113.083
Verwachte vraagprijs€ 1.064.323
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Zaaiviool 11, 5351SR Berghem
Zaaiviool 11
1997 · 178 m²
€ 669.355
Straatbeeld van Deursenseweg 7A, 5351NN Berghem
Deursenseweg 7A
1974 · 289 m²
€ 763.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secretarisstraatje 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.088.430 duidelijk in het hogere segment van Berghem-Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Secretarisstraatje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretarisstraatje 3 in Berghem.

Wat is Secretarisstraatje 3 in Berghem waard?
Secretarisstraatje 3 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.088.430 (bandbreedte € 957.818 – € 1.219.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretarisstraatje 3 in Berghem?
De verwachte vraagprijs van Secretarisstraatje 3 in Berghem is in oktober 2026 € 1.064.323 (bandbreedte € 1.011.107 – € 1.117.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretarisstraatje 3 in Berghem?
Voor Secretarisstraatje 3 adviseren wij een bod van € 1.113.083 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretarisstraatje 3 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Secretarisstraatje 3 in Berghem bedragen € 5.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.088.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.323 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretarisstraatje 3 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretarisstraatje 3 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 36.709) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretarisstraatje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Secretarisstraatje 3 ligt rond € 1.088.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretarisstraatje 3?
Huishoudens in de buurt van Secretarisstraatje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.